Immobilien / Condo Kauf auf Phuket (Plan nach dem Crash)

       #16  
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Member hat gesagt:
Unsere Nebenkosten im Condo sind z.Z. 29 Baht pro qm/Monat.
280 € im Monat, bei einem Kurs von 1-35 wären das 9800 Baht, und bei 55qm wären das ca. 178 Baht pro qm/Monat........das kann doch fast nicht stimmen.

Ok Phuket ist ein deutlich teureres Pflaster als Cha-Am, aber das erscheint mir doch sehr merkwürdig.

Gemeinschaftskosten: 290€/Monat
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       #17  
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Member hat gesagt:
Gemeinschaftskosten: 290€/Monat
Die Nebenkosten sind eben, wie hier, bei einem Stockwerkeigentum wesentlich höher als bei einer Mietwohnung. Da geht es eben nicht nur um Strom und Wasser. Alle Kosten die anfallen müssen auf die Eigentümer verteilt werden. Dazu kommt noch die Äufnung eines allfälligen Erneuerungsfonds..das läppert sich
 
 
       #18  
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Wie sagte es @MadAddict so schön? "Jeden Tag läuft ein Depp über den Markt, man muss ihn nur finden"

Und sicherlich wird sich auch einer finden, der das bezahlt.
 
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       #19  
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Member hat gesagt:
Wie sagte es @MadAddict so schön? "Jeden Tag läuft ein Depp über den Markt, man muss ihn nur finden"

Und sicherlich wird sich auch einer finden, der das bezahlt.

Seh ich auch so.

Wenn man das Geld hat und unbedingt seine eigene Wohnung in Thailand haben will: kaufen

Ein durchschnittliches Condo in einem beliebigen Komplex ohne besondere Lage oder andere Alleinstellungsmerkmale als Investitionsobjekt zu betrachten, macht absolut keinen Sinn.
Bei den Nebenkosten und relativ unsicheren Rahmenbedingungen (Rechtslage, Aufenthaltserlaubnis usw.), würde ich dann doch lieber mieten.
 
 
       #20  
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Member hat gesagt:
In D investiere ich keinen Pfifferling mehr....

Lieber Alex - aus dir spricht jemand der Träume hat. Da ist nix Falsch dran. Aber ein Appartement in einem Land in dem du als Ausländer kaum Rechte hast und eigentlich das "Land" nicht besitzen kannst - ist das eine sichere Investition? Noch dazu: dir finanziert das keine Bank.

Du solltest mal sehen was mit Appartments in 10 Jahren passiert. Asiaten haben keinen Sinn für preventive maintenance. Es wird geflickschustert und wenns dann nicht mehr geht -- der sogenannte "Sinking Fund" ist meistens leer. Wenn mal von 3 Aufzügen nur noch einer geht, wenn mal das Filter im Schwimmbad nicht mehr funktioniert, wenn mal eine der Abwasserleitungen aus Plastik an der Aussenfassade zerbröselt, oder jemand sein Auto in der Tiefgarage abfackelt und der fettige Russ durch alle Ritzen dringt...... Du wirst als Eigentümer deines Lebens nicht mehr froh. Ich spreche aus eigener Erfahrung!

Wenn du in einer cash position bist, kauf dir eine Wohnung in D in guter Lage und vermiete als Zeitmiete jeweils für 1 Jahr. Damit kannst du jederzeit darauf wieder zurückgreifen wenn gebraucht. Das Einkommen kannst du dann in deinem Traumland als Miete verwenden - hast aber im Alter einen sozial sicheren Ankerplatz.
 
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       #21  
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Member hat gesagt:
Die Nebenkosten sind eben, wie hier, bei einem Stockwerkeigentum wesentlich höher als bei einer Mietwohnung. Da geht es eben nicht nur um Strom und Wasser. Alle Kosten die anfallen müssen auf die Eigentümer verteilt werden. Dazu kommt noch die Äufnung eines allfälligen Erneuerungsfonds..das läppert sich

Stockwerkseigentum?
Unser Condo ist im 16ten Stock von 23. Wir haben zwei Aufzüge, und Pool.

Alle Pflegearbeiten, Erneuerungen wurden aus der Maintanance fee (also aus den Nebenkosten) beglichen.
Wie z.B.:

- Poolfolie erneuert
- Neuer Anstrich Gebäude außen
- Neuer Anstrich Gebäude innen
- Balkongeländer der Wohnungen schon mehrfach neu gestrichen
- Geländer im Inneren neu gestrichen (davon gibt es sehr viele)
- und weiteres......


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Condo wurde 2006 fertiggestellt, und die Nebenkosten waren damals 20 Baht pro qm/Monat. Über die Jahre wurde immer wieder mal erhöht, auf heute 29 Baht.


Hier mal ein Auszug des Protokolls der jährlichen Eigentümerversammlung bzw. Bilanz:
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       #22  
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Condo kaufen waere bei uns auch nie in Frage gekommen, man weiss nie wen man als Nachbarn um sich herum hat.
Wenn es ein von "Somchai" gebauter Komplex ist dann eher sowieso die Finger davon, wenn dann nur von einer mit serioesem Management wie St. Regis z. B., da kommste aber mit drei Millionen Bant nicht aus, eher mit Euro...
 
 
 
       #24  
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Member hat gesagt:
da kommste aber mit drei Millionen Bant nicht aus, eher mit Euro...
ist etwas übertrieben..für 100 000 Euro gibt auf Phuket jede Menge wunderbarer Condos..
 
 
       #25  
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Member hat gesagt:
ist etwas übertrieben..für 100 000 Euro gibt auf Phuket jede Menge wunderbarer Condos..

Die sind aber nicht von St. Regis gemanaget :mrgreen:

Z-one... oder so aehnlich Naehe Central sahen ok aus, aber 1 Zimmer Studio fuer 1,8 Millionen
 
 
       #26  
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Er redet nicht von einem Condo sondern von einem Haus mit 1 Rai Land.
 
 
       #27  
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Member hat gesagt:
Er redet nicht von einem Condo sondern von einem Haus mit 1 Rai Land.

Auch nicht so einfach zu bekommen fuer 3 Millionen, Chalong Ecke von Land&House gebaut, nicht unter 4,5 Millionen und schon garnicht mit 1 rai Land.
Land ist wertvoll in Phuket, da wird nix verscherbelt, das war mal vor 25 Jahren so als man fuer 100,000 THB die schoensten Beachfront Grundstuecke kaufen konnte, genauso wie auf Samui
 
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       #28  
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Da hätte ich ein Schnäppchen gefunden..6 Schlafzimmer, 8 Bäder und 4500qm Land für 375 000 000 Baht..quasi geschenkt wenn ich denke was das am Zürisee kosten würde :mrgreen:

 
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       #29  
M

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Für rund 1,5 Mio. € wahrlich ein Schnapper
 
 
 

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