Eigentumswohnung in Pattaya

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Ich vermute mal das einige von euch schon eine kleine Eigentumswohnung in Pattaya haben. Auf was muß man da achten und was haltet ihr von dem folgenden Angebot?

Pattaya, Studio - 23 m²; Kaufpreis - 825.000 THB; Abatalay Condominium - Immobilien in Thailand /2-THAI.COM/

Noch sind meine Pläne noch nicht korrekt, aber ich wollte mal anhand eines Beispieles mit euch diese Thematik diskutieren.

Und ja, ich weiß man kann als Ausländer keine Grundstücke kaufen, aber Wohnungen schon, aber selbst da soll es diverse Unterschiede geben. Bei den einen ist man dann richtiger Eigentümer und bei anderen gibt es diverse Tücken, aber da habe ich noch keine wirkliche Ahnung von.

Wie groß ist die Gefahr betrogen zu werden? Kann man solche Geschäfte auch von Deutschland aus erledigen oder eher nicht zu empfehlen?

 

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Wie groß ist die Gefahr betrogen zu werden? Kann man solche Geschäfte auch von Deutschland aus erledigen oder eher nicht zu empfehlen?

Ich kenne den Markt in Pattaya zwar nicht, aber grundsätzlich würde ich niemals eine Immobilie kaufen, die ich zuvor nicht selbst genaustens inspiziert habe. Egal ob in Thailand oder DACH.

 

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Ich kenne den Markt in Pattaya zwar nicht, aber grundsätzlich würde ich niemals eine Immobilie kaufen, die ich zuvor nicht selbst genaustens inspiziert habe. Egal ob in Thailand oder DACH.

Ja, aber Neubauten werden auch in Deutschland mehr oder weniger erst dann gebaut wenn die Leute schon die ungebauten Einheiten bezahlt haben. Also würdest Du nicht empfehlen eine Neubauwohnung zu kaufen? - Ich finde halt das man sich dann diese ganzen Sanierungsarbeiten und somit auch den entsprechenden Streß ersparen kann. Vor allem wenn der Preis für einen Neubau so niedrig ist... ;)

Aber ich gebe zu, dieser niedrige Preis macht mich stutzig. Andere Wohnungen in Pattaya sind nämlich um einiges teurer.

 

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Hallo thaitourist,

lebe seit ca. 4 Jahren in Pattaya und beschäftige mich seit ein paar wochen ein kleines Apartment als kapitalanlage zu kaufen. Aber je mehr Informationen ich erfahre durch kontakte, besichtigungen usw. komme ich davon ab.
Die Preise sind bei diesem extremen überhang von Condos einfach zu hoch.
Für deine objekt 35.000 euro 1 KM vom Beach und ziemlich weit hinten von Jomiten und für 23 qm sind zu teuer, das bekommst du billiger.
Das ist wohl auch noch in der Bauphase, oder?
Dann werden sich die probleme erst später rausstellen, nachbarn, risse in den Wänden, sicherheit, managment usw.

Es gibt 1000ende von bereits fertige Objekte die seit monaten und jahren leerstehen, dort kann man gut die "misswirtschaft" sehen und auch mal ein schnäppchen machen.

Auf jeden Fall niemals "blind kaufen" immer selbst besichtigen und vergleichen.
Es gibt hier Anwälte die dir den Kaufvertrag überprüfen und auch nicht so teuer sin, bei KP 800.000 Baht, glaube ich für den Anwalt um die 5000 baht.

Du solltest diesen kauf auch nicht als Kapitalanlage sehen mit aussicht auf hoher Marge oder zum Vermieten an Urlauber etc. das wird eher unwahrscheinlich sein das dass was bringt.

Gehe zu einem grossen seriösen Immoblienemakler wie Alan Bolten oder , fällt mir gerade nicht ein mit C oder so, grosse kette aus USA oder so, da kann man eigentlich sicher sein. Maklergebühren brauchst du nicht zuzahlen. Die fahren mit dir auch die Objekte ab und das kostet dich nix.

Viel Erfolg

 

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@bkk100: Vielen Dank für deinen ausführlichen Kommentar, aber es sind 19.457 EUR als Kaufpreis angegeben und keine 35.000 EUR. Oder kann man so eine nette kleine Wohnung für noch weniger als 20k EUR kaufen? Für 10k EUR? Immer her mit den Insiderinformationen. ;)

Mit welchen Zusatzkosten muss man denn rechnen? Wenn man keine Marklergebühr zahlen muss, dann übernehmen diese die Verkäufer? Welche Gebühren oder Steuern fallen denn da noch so an?

Und nein, ich sehe eine solche Wohnung nicht als direkte Kapitalanlage, sondern eher als Urlaubsresidenz.

 

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sorry hatte was von 35000 Euro gelesen, gerade gesehen 35000 je qm. Bin gerade aufgestanden
Das wäre dann aber wirklich ganz günstig.
Geht schon billiger, aber nicht in Jomtien sondern eher Nakluar und richtung Stadtmitte also laut und schmutzig.
Denke der preis von 20 000 ist ok "normal" nicht billig nicht teuer. sorry für nicht richtig lesen.

Makler fällt hier nicht an, zahlt Verkäufer.
Eintrag ins Grundbuch, Steuern usw. liegen etwa bei 4-5 % vom KP
Die monatlich Kosten stehen mit knapp 700 Baht für den Unterhalt der Wohnung zu buche.
Wenn die lage dir nicht zu weit ist, 1 KM Strand und Jomtien recht weit hinten dann kannst du für eigentlich nicht viel falsch machen.
Aber auf jeden Fall selbst besichtigen, ob dir das Umfeld etc. gefällt, viel Spass in Thailand.

VG

 

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An Ausländer können 49,9% der Wohnungen (genau Miteigentumsanteiler) verkauft werden und du stehst dann im Grundbuch (Chanod) wie in Deutschland. Ansonsten über Companie kaufen, würde ich bei einer Wohnung nicht machen.

Kaufe doch lieber ein Second Hand Objekt. Das ist fertig gebaut und die ganze Anlage kannst du sehen und begutachten. Von D kannst du die Wohnung nicht kaufen, musst doch zur Eigentumsumschreibeung zur Behörde hier. Ausserdem muss man doch die Lage gesehen haben und die Nachbargrundstücke sowie erreichbarkeit der Taxis usw. usw..

Bei Wohnungen fallen jährliche Gemeinschaftskosten an, sie schwanken je nach Objekt von ca 20 Baht pro Monast pro qm bis 50 Baht.

Der Kaufpreiis ist abhängig von der Lage und Qualität der Bausausführung. In sehr guten Strandlagen z. B. sind schon bei Neubautern bis 150.000 Baht pro qm möglich.

 

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@bkk100: Danke. ;)

@Liggi: Naja, in Deutschland habe ich auch schon eine Wohnung gekauft, die über 2 Notare abgewickelt wurde, weil der Eigentümer zu weit weg wohnte. Ich dachte das wäre auch in Thailand möglich, also das Käufer und Verkäufer jeweils einen Notar beauftragen und die dann alles untereinander abklären. Ich muss dann wohl doch vor Ort alles selber abklären.

 

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Der Hinweis von Liggi war sehr richtig !!

Durch den Bauboom der letzten Jahre, das Ueberangebot und diese magische 1 Mio Baht Grenze hat sich eine ueble Situation ergeben.
Die Grundstuecke werden monatlich teurer... Fremdarbeiter fast unmoeglich... importierte Materialien unbezahlbar... usw.

Loesung ? PFUSCH... billigste Materialien... 30% duennere Waende... versteckte (erhebliche)Nebenkosten... nur so ist ein Preis unter einer Mio moeglich.

Mein bester (maennlicher) Thai Freund ist Anwalt. Der hat seit nem Jahr eine eigene Abteilung in seiner Kanzlei, die sich NUR mit Klagen von Erwerbern dieser "Schnaeppchen" beschaeftigt.
Teilweise Sammelklagen mit 60 Teilnehmern pro Einheit !!!

Alle erworben als NEU in den letzten 18 Monaten !!!!

Durch das Ueberangebot werden die Preise der "Altbesitzer" langsam vernuenftig.
Lieber ein Teil kaufen, das man sehen kann... auch wenn es schon 4-5 Jahre alt ist.

 

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Wenn du es nicht als Geldanlage betrachtest, wo siehst du dann den Nutzen? Der Freundes- oder Verwandtschaftskreis denen man einen Gefallen mit einer kostenlosen Übernachtungsmöglichkeit in FC anbieten könnte wäre zumindest bei mir sehr gering. Und wer weiß wie lange man selber noch den Drang verspürt an den häßlichsten Küstenabschnitt Thailands zu reisen. Hotels in guter Lage bekommt man doch sehr preiswert. Ich würde mir dein Vorhaben sehr gut überlegen.

Sicher melden sich einige Immobilienprofis bald zu Wort und versuchen dich von dem Gegenteil zu überzeugen. Falls noch nicht per PN geschehen.