Thailand Meine Auswanderungspläne mit 2 Condos in Thailand (Pattaya)

[Gilmored]

Condokauf in Thailand? Vergiss es! Leerstand, durch das Klima und schlechtes Management sehen viele Anlagen nach 10 Jahren schon völlig heruntergekommen aus, dann hast du relativ hohe Nebenkosten

Och das geht schon. Halt nur beim Kauf die Augen aufmachen und realistisch bleiben.
Als Invest hätte ich das auch nicht gemacht aber für den Eigenbedarf ... Ich bin sehr zufrieden

 

[JoblessJeff]

Ich hatte in deinem Alter ähnliche Ziele und mittlerweile verbringe ich 6 Monate im Jahr in Pattaya (mit Mitte 30). Condokauf in Thailand? Vergiss es! Leerstand, durch das Klima und schlechtes Management sehen viele Anlagen nach 10 Jahren schon völlig heruntergekommen aus, dann hast du relativ hohe Nebenkosten, kennst dich mit den thailändischen Gesetzen nicht aus, Probleme mit dem Visum usw.

Auch wenn die Preise mittlerweile gestiegen sind würde ich es wieder so machen: Jeweils 20000€ als Eigenkapital nehmen und in einer immer noch verhältnismäßig günstigen deutschen Stadt (bei mir sind es Städte im Ruhrgebiet) 3 Wohnungen suchen, den Restbetrag bei einer Bank finanzieren. Voraussetzung ist dafür das du zunächst einen sicheren Job hast. Such dir zuverlässige Mieter (die Interessenten rennen dir momentan die Bude ein). Die Zinsen dürften momentan so bei 3-4,5% liegen, so war es damals bei mir auch.
Da du schnell nach Thailand willst vereinbarst du eine sehr niedrige Tilgung und zahlst quasi nur noch die Kreditzinsen. Die Mieteinnahmen werden ausreichen damit dir nach Abzug der Kreditzinsen und Nebenkosten mehr als die -in Thailand sehr unsicher zu erzielenden- 600€ bleiben.

Mit 600€ kann man in Pattaya schon überleben, aber das Visum ist teuer und nicht mit eingerechnet: Für das Education-Visa musst du die Privatschule und die Visagebühren bezahlen. Reichen dir 6 Monate im Jahr aus hast du mit dem Multi-TR Visum kosten von 175+800€ für Visum und Flüge(tendenz steigend. Inflation nicht eingerechnet)

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort insbesondere die Infos darüber, wie du dein Geld angelegt hast. Die Variante werde ich genau wie das mit den Zinsen auch in Betracht ziehen allerdings wären Schulden in der Höhe schon eine beträchtliche Last für mich. Dein Leben mit 6 Monaten jährlich vor Ort klingt echt nicht schlecht. Da könnte man echt neidisch werden.
In meiner Rechnung komme ich sowohl für das ganzjährige Education Visa, als auch für eine selbst bezahlte Anstellung bei einer thailändischen Firma auf etwa 80 Euro im Monat aber vielleicht übersehe ich auch irgendwelche Kosten. Flugkosten habe ich beispielsweise nur für Heimatbesuche eingeplant und sollen von meinem Konto abgehen. Für die Neubeantragung des Ed Visas würde ich, wenn kein Heimatbesuch ansteht immer nach Laos fahren falls die Beantragung dort möglich ist.

 

[tamoi]

@JoblessJeff

Ich muss mal nachfragen was dein passives Einkommen und KV betrifft...

Da du schreibst das passive Einkommen ist sicher und KV nur 50€...
Ich gehe von einer RKV aus.(?)
Bist du weiter in Deutschland gemeldet,
also auch GKV?
Sind deine 600€ passives, gesichertes Einkommen, zufällig eine EU Rente oder Mieteinnahmen in Deutschland?

 

[JoblessJeff]

Also... ich kann Dich total verstehen, sei der Traum auch noch so unrealistisch.
Wäre ich in Deinem Alter schon nach Thailand ... denke mir wäre es ähnlich gegangen. Mir ist es ja auch so gegangen aber halt im "fortgeschrittenen" Alter und ich bin immer noch nicht dort wo ich sein möchte.
Es gibt einige Probleme die Du zu meistern hättest.
KV: Was ist das für ne KV die Dich für 50 Euro versichert?
Visa: Welches hast Du Dir denn vorgestellt?
Mieteinnahmen: Du hast 60000 für beide Condos ?! Um ein Condo dieser Größe (25qm) vernünftig und vor allem langfristig vermieten zu können muß das schon richtig nett, in vernünftiger Lage sein. Für nen Urlaub von zwei ... drei Wochen reicht den meisten diese Größe aber fürs ganze Jahr?
Die Mieteinnahmen würde ich nicht fest in Dein Budget einbeziehen. Hast Du sie, ist das gut ... Wenn nicht ( halbes Jahr nicht vermietet, Nebenkosten laufen weiter ... ) kannst das dann vielleicht verkraften.
Lebensunterhalt: 600 Euro sind schon sehr sportlich. Würde sagen: Überleben, nicht leben. Du bist jung und möchtest doch (gerade in Thailand) einiges erleben (hätte fast erlegen geschrieben :))), reisen usw. und nicht nur inne Bude hängen.
Späterer Lebensunterhalt: Klar, ist noch nen bisschen früh aber ... Du verabschiedest Dich in jungen Jahren natürlich auch von der Rente in D. Du müßtest dann privat ein bisschen fürs Alter tun. Kostet auch wieder.
Kein leicht umzusetzender Traum.

Du bist auch Mitschuld an der ganzen Geschichte ohne es zu wissen dein Bericht "Das Pattayanerlied" hat so eine Sehnsucht in mir geweckt auch etwas in Pattaya zu kaufen. Hatte den Gedanken schon vorher aber zu sehen wie jemand seinen Traum erfolgreich verwirklicht macht Mut auch wenn du noch nicht da bist wo du hin willst. Ich hoffe du wirst den Kauf nie bereuen und für viele viele Jahre glücklich in der Wohnung leben können.
Also meine für die ersten 2 Jahre geplante Versicherung wäre die ADAC Auslandskrankenversicherung. Allerdings weiß ich nicht ob ich diese Versicherung nach Ablauf der zwei Jahre dann wieder neu abschließen kann von Deutschland aus. Ich habe diesbezüglich schon eine Anfrage geschickt aber falls das nicht möglich ist, weiß jemand was eine thailändische Krankenversicherung für einen jungen (hoffentlich) gesunden Mann kostet?
Als Visa habe ich für den Anfang an Ed Visa gedacht und wenn die Immigrationsbeamten anfangen würden kritisch zu gucken könnte ich auf ein Buisness Visa zurückgreifen indem ich eine Anstellung bei einer thailändischen Firma selbst finanziere. Beides liegt meinem Recherchen nach bei um die 1000 Euro im Jahr.
Ja die Lage ist so eine Sache ich bin ja ab September vor Ort und habe schon zehn Condo Gebäude rausgesucht die ich mir anschauen werde und dann auch die Lage besser beurteilen kann aber günstig und gute Lage beißt sich natürlich etwas. Ich hoffe auf gute Angebote weil ich theoretisch 15 Monate Zeit hätte mich umzuschauen.
Ich könnte weiterlaufende Nebenkosten schon auch ohne Vermietung verkraften, diese würden für beide Wohnungen bei etwa 700 Euro jährlich liegen plus meinen Wasser und Strom Verbrauch. Aber wenn die Vermietung gar nicht läuft wären die Condos natürlich ein Minusgeschäft. Kein Mensch braucht zwei kleine Condos in derselben Stadt für sich alleine
Erleben und erlegen schließt sich ja nicht aus aber ja ich will natürlich schon viel erleben und habe ich in meinen vergangen Urlauben auch aber so teuer sind meine Unternehmungen jetzt auch nicht. Ich habe auf jeden Fall vor Mal zu testen wie weit ich im Urlaub mit 800 Baht am Tag komme. Hab ja genug Zeit.
Das mit dem Alter ist ein guter Einwand ich werde mich auch damit Mal eingehender beschäftigen. Geht ja schneller als man denkt mit dem alt werden auch wenn Pattaya mich hoffentlich jung halten würde.

@JoblessJeff

Ich muss mal nachfragen was dein passives Einkommen und KV betrifft...

Da du schreibst das passive Einkommen ist sicher und KV nur 50€...
Ich gehe von einer RKV aus.(?)
Bist du weiter in Deutschland gemeldet,
also auch GKV?
Sind deine 600€ passives, gesichertes Einkommen, zufällig eine EU Rente oder Mieteinnahmen in Deutschland?

Meine Krankenversicherung wäre für die ersten beiden Jahre die vom ADAC für Langzeitaufenthalte im Ausland und nach dem Abschluss dieser Versicherung würde ich meine gesetzliche KV kündigen und mich aus Deutschland abmelden. Ob diese KV beliebig oft neu abschließbar ist Versuche ich momentan herauszufinden aber wahrscheinlich werde ich irgendwann eine Alternative brauchen.
Mein passives Einkommen ist ein Anteil an Mieteinnahmen hier in Deutschland, ist das schlecht?

 

[Hardy641]

@JoblessJeff mach es doch einfach! Mit 26 und 100k Euro Vermögen ist das Risiko ziemlich gering.

Ich würde allerdings das Geld niemals in Immobilien stecken, schon gar nicht um passives Einkommen zu generieren.
Eher würde ich die 100k Euro in einen sicheren ETF stecken, der dir heutzutage auch 5% Rendite auf USD bringt.
Bei 600 Euro sicherem Einkommen, kannst du dann nochmal 1000 Euro aus deinem Ersparten nehmen. Mit 1600 Euro solltest du in deinem Alter locker über die Runden kommen.
Wären 12k Euro pro Jahr, die von deinem Ersparten abfließen, andererseits nimmst du ja mindestens 5k Euro an Zinsen über den ETF ein.
Machst du das 3 Jahre, hättest du am Ende immer noch etwa 80k Euro.

Wenn du Vorort bist dann lerne ernsthaft Thai, knüpfe Kontakte und schau einfach was möglich ist. Ich kenne genügend Farangs, die in jungen Jahren nach Thailand gekommen sind und sich über die Jahre ein gutgehendes Business aufgebaut haben. Wenn du ein paar Jahre im Land bist, wirst du Ideen haben, an die du heute noch gar nicht denkst bzw. es ergeben sich Möglichkeiten über neue Kontakte oder auch Jobangebote.
Wenn nach 3 Jahren sich nichts ergeben hat oder Thailand nicht mehr dein Traumort ist, kannst du leicht zurück nach Deutschland oder in ein anderes Land. Der Vorteil ist, dass du dann deinen Traum aus deinem Hinterkopf hast und nicht immer denkst, was wäre wenn.

Ich würde dir allerdings eher Bangkok (Randbezirke mit BTS Anschluss) oder auch Chiang Mai als Pattaya empfehlen.
Auch konsequent aus dem Rotlichtmilieu fern bleiben, sowie Alkohol und Party in Maßen, wie wenn man halt normal in Deutschland lebt.

 

[JoblessJeff]

Das sehe ich auch als allergrößtes Problem.Visum für "kurze" Zeit gibt es nur direkt in Deutschland.
Visa Run glaube ich, ist auch eingeschränkt, und kostet Geld, was das Budget sehr belastet.:(
Und billige Condos sind nicht unbedingt der Runner für Vermietung, weil Urlauber eine schöne Zeit haben wollen, aber nicht im einfachen Condo. Im Urlaub darf es ruhig etwas mehr sein, aber mit guter Lage und Pool, Gym usw.

Ich plane momentan ED Visa oder selbst finanzierte Anstellung bei einer thailändischen Firma und Buisness Visa. Beides liegt bei etwa 1000€ im Jahr wenn ich nicht irgendwas übersehen habe.
Pool und Gym ist auch für mich Grundvoraussetzung für den Kauf aber die gute Lage wird etwas schwieriger vermute ich. Habe aber schon einige Condogebäude auf meiner Besichtigungsliste von denen einige auch eine gute Lage haben. Nicht Beachfront aber Nähe Strand und Nähe Bahtbusroute. Im Internet ist das immer schwer zu beurteilen aber habe ja keinen Druck und kann alles in Ruhe vor Ort anschauen.

 

[Microdyne]

Die Strategie von mellowD erscheint mir sinnvoller, als in Pattaya zu kaufen, allerdings ist zu beachten, dass die Bundesregierung für die Zukunft Mehrkosten für Eigentümer plant, die Deine Einnahmen schmälern können…

 

[JoblessJeff]

@JoblessJeff mach es doch einfach! Mit 26 und 100k Euro Vermögen ist das Risiko ziemlich gering.

Ich würde allerdings das Geld niemals in Immobilien stecken, schon gar nicht um passives Einkommen zu generieren.
Eher würde ich die 100k Euro in einen sicheren ETF stecken, der dir heutzutage auch 5% Rendite auf USD bringt.
Bei 600 Euro sicherem Einkommen, kannst du dann nochmal 1000 Euro aus deinem Ersparten nehmen. Mit 1600 Euro solltest du in deinem Alter locker über die Runden kommen.
Wären 12k Euro pro Jahr, die von deinem Ersparten abfließen, andererseits nimmst du ja mindestens 5k Euro an Zinsen über den ETF ein.
Machst du das 3 Jahre, hättest du am Ende immer noch etwa 80k Euro.

Wenn du Vorort bist dann lerne ernsthaft Thai, knüpfe Kontakte und schau einfach was möglich ist. Ich kenne genügend Farangs, die in jungen Jahren nach Thailand gekommen sind und sich über die Jahre ein gutgehendes Business aufgebaut haben. Wenn du ein paar Jahre im Land bist, wirst du Ideen haben, an die du heute noch gar nicht denkst bzw. es ergeben sich Möglichkeiten über neue Kontakte oder auch Jobangebote.
Wenn nach 3 Jahren sich nichts ergeben hat oder Thailand nicht mehr dein Traumort ist, kannst du leicht zurück nach Deutschland oder in ein anderes Land. Der Vorteil ist, dass du dann deinen Traum aus deinem Hinterkopf hast und nicht immer denkst, was wäre wenn.

Ich würde dir allerdings eher Bangkok (Randbezirke mit BTS Anschluss) oder auch Chiang Mai als Pattaya empfehlen.
Auch konsequent aus dem Rotlichtmilieu fern bleiben, sowie Alkohol und Party in Maßen, wie wenn man halt normal in Deutschland lebt.

100k Vermögen sind es leider nicht aber es wäre schon genug um Gewinne zu erzielen bei vernünftiger Anlagestrategie. Ich werde mich auch alternativ umschauen nachdem ich das jetzt wirklich von jedem empfohlen bekommen habe aber die Begeisterung für Zinssätze und ähnliches hält sich im Vergleich zum Wohnungskauf doch zurück ist aber die schlauere und sicherere Variante sehe ich schon ein. Thai lernen mache ich jetzt schon aber nur privat und ohne Erfolg vor Ort will ich definitiv eine Sprachschule besuchen bis ich wirklich Thai kann. Den Vorteil mit der Rückkehr bei Nichtgefallen ist natürlich immens ohne Immobiliensicht vor Ort.
Ich würde mich weitestgehend vom Rotlicht fernhalten aber ich würde schon gerne nach Pattaya habe einen Deutsch thailändischen Freund vor Ort der mir bestimmt eine große Hilfe bei allem wäre.

 

[JoblessJeff]

Die Strategie von mellowD erscheint mir sinnvoller, als in Pattaya zu kaufen, allerdings ist zu beachten, dass die Bundesregierung für die Zukunft Mehrkosten für Eigentümer plant, die Deine Einnahmen schmälern können…

Die Zukunft in Deutschland bezüglich Eigentum macht mir auch Angst. Nicht nur könnten Mieteinnahmen sinken aber auch mein (hoffentlich in sehr ferner Zukunft liegendes) Erbe wäre möglicherweise deutlich weniger wert wenn die Regierung diesen Kurs weiterfährt. Ich würde auch ungerne Schulden aufnehmen um meinen Traum zu verwirklichen bzw. Müsste die Schulden dann erst im Griff haben bevor ich hier weg konnte.

 

[tamoi]

Also meine für die ersten 2 Jahre geplante Versicherung wäre die ADAC Auslandskrankenversicherung. Allerdings weiß ich nicht ob ich diese Versicherung nach Ablauf der zwei Jahre dann wieder neu abschließen kann von Deutschland aus.

Du kannst sie jederzeit, nach Rückkehr nach Deutschland und vor der erneuter Ausreise abschliessen.