Thailand Meine Auswanderungspläne mit 2 Condos in Thailand (Pattaya)

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Und ich will dir das keinesfalls ausreden, es sind deine Träume und es ist gut, darüber nachzudenken. Ich will dich einfach ermutigen, das weiter zu tun und dich das nächste mal vor Ort umzuschauen. Günstige Wohnung kriegt man durch rumfragen und umschauen..

Alles gut ich bin für jede kritische Stimme dankbar und Versuche ja auch Fehler zu finden in meinem Plan. Aber ich glaube trotzdem das meine Mieterwartungen jetzt nicht unrealistisch sind was die Höhe betrifft nur die Auslastung wird das große Fragenzeichen.

 

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Mit was für einem Visum mehrere Monate in Pattaya, wenns am Stück war?
Da gibts ja nicht wirklich viel unter 50J

Ich habe das 60 Tage Touristenvisa Single Entry gewählt und um 30 Tage verlängert. Aber du kannst auch das Touristenvisum Multiple Entry wählen und damit dann bis zu 6 Monate in Thailand sein. Du musst allerdings zwei Mal ein und ausreisen glaube ich, will nichts falsches erzählen gibt bestimmt jemanden der das besser weiß. Ich persönlich kenne bisher nur die Single Entry Variante mit 30 Tage Verlängerung.

 

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@gabbiano hat hier wirklich sehr viel wertvolles Input gegeben. Ich kann ihm echt nur zustimmen.
Ebenso hat @Gilmored seine lange Erfahrung mit uns geteilt. Mehr geht nicht!
Ich kann verstehen, daß vor allem die männliche Jugend hier weg will. Stellt euch aber das Auswandern nicht allzu einfach vor. Lotet alles sehr gut ab, wie @JoblessJeff das tut, lebt erst Mal eine Zeitlang im Ausland und entscheidet dann.
Ihr habt meinen Neid

 

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Eine 25m² einem guten Condo ist auf Airbnb unter meinem selbst gezahlten Preis schwer zu finden

Es gibt ja nicht nur Airbnb.
Ganz in deiner Nähe, Rom Pho Market sind einfache Condos, hauptsächlich wohnen dort Frauen aus den Bars etc.
30m² einfache Ausstattung, kleiner Balkon.
Mietpreis 3.000THB.
Viele wohnen zu zweit in einem Condo.
Herrenbesuch tabu.
Auslastung gegen 100%.
Mein Condo ist gegenüber.
Die beiden oberen Etagen werden auch an
Frauen vermietet.
60m² für 5.000THB, monatlich kündbar.
Wir haben eins (von 3) mit zusätzlich 15m² Balkon und zahlen 6.600THB (bei Jahresmiete).
Monat/Woche/Tag weiß ich nicht,
aber deutlich teurer.
Ausser den 3 Condos mit Balkon steht der Rest im Moment leer.
Gym gibt es türlich nicht.
Dafür 200m² Pool und riesigen Garten.

Im anderem Haus gibt es Condos ab 25m² mit Balkon.
45.000THB Jahresmiete.
60m² mit 2 Zimmern 70.000THB Jahresmiete.
Wie geschrieben, kein Luxus.
Ab November bis Ende Januar ist eigentlich ausgebucht.
Danach geht es bis Mai auf 10% zurück.

Trotzdem komme ich bei Einrechnung der ersparten Mietkosten in Höhe von 1500 Euro jährlich auf eine Nettomietrendite von 5%. Wo liegt mein Fehler?

Du hattest ~30.000€ für jedes der Condo veranschlagt.
Im Moment etwas über 1.100.000THB.
5% Nettorendite wären 57.000THB
Welche Brutto Miete man dafür erzielen muss, keine Ahnung.
Auf jeden Fall, sportliche Ziele.

Im 2. Condo willst du ja selber wohnen.
Ja, sparst du dir die Miete.
Einnahmen sehe ich da nicht.

 

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Es gibt ja nicht nur Airbnb.
Ganz in deiner Nähe, Rom Pho Market sind einfache Condos, hauptsächlich wohnen dort Frauen aus den Bars etc.
30m² einfache Ausstattung, kleiner Balkon.
Mietpreis 3.000THB.
Viele wohnen zu zweit in einem Condo.
Herrenbesuch tabu.
Auslastung gegen 100%.
Mein Condo ist gegenüber.
Die beiden oberen Etagen werden auch an
Frauen vermietet.
60m² für 5.000THB, monatlich kündbar.
Wir haben eins (von 3) mit zusätzlich 15m² Balkon und zahlen 6.600THB (bei Jahresmiete).
Monat/Woche/Tag weiß ich nicht,
aber deutlich teurer.
Ausser den 3 Condos mit Balkon steht der Rest im Moment leer.
Gym gibt es türlich nicht.
Dafür 200m² Pool und riesigen Garten.

Im anderem Haus gibt es Condos ab 25m² mit Balkon.
45.000THB Jahresmiete.
60m² mit 2 Zimmern 70.000THB Jahresmiete.
Wie geschrieben, kein Luxus.
Ab November bis Ende Januar ist eigentlich ausgebucht.
Danach geht es bis Mai auf 10% zurück.


Du hattest ~30.000€ für jedes der Condo veranschlagt.
Im Moment etwas über 1.100.000THB.
5% Nettorendite wären 57.000THB
Welche Brutto Miete man dafür erzielen muss, keine Ahnung.
Auf jeden Fall, sportliche Ziele.

Im 2. Condo willst du ja selber wohnen.
Ja, sparst du dir die Miete.
Einnahmen sehe ich da nicht.

Sorry, dich hatte ich vergessen. Extrem wertvolle Infos, die du hier postest. Die sind sogar für Insider (wie mich) sehr wertvoll.

 

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Es gibt ja nicht nur Airbnb.
Ganz in deiner Nähe, Rom Pho Market sind einfache Condos, hauptsächlich wohnen dort Frauen aus den Bars etc.
30m² einfache Ausstattung, kleiner Balkon.
Mietpreis 3.000THB.
Viele wohnen zu zweit in einem Condo.
Herrenbesuch tabu.
Auslastung gegen 100%.
Mein Condo ist gegenüber.
Die beiden oberen Etagen werden auch an
Frauen vermietet.
60m² für 5.000THB, monatlich kündbar.
Wir haben eins (von 3) mit zusätzlich 15m² Balkon und zahlen 6.600THB (bei Jahresmiete).
Monat/Woche/Tag weiß ich nicht,
aber deutlich teurer.
Ausser den 3 Condos mit Balkon steht der Rest im Moment leer.
Gym gibt es türlich nicht.
Dafür 200m² Pool und riesigen Garten.

Im anderem Haus gibt es Condos ab 25m² mit Balkon.
45.000THB Jahresmiete.
60m² mit 2 Zimmern 70.000THB Jahresmiete.
Wie geschrieben, kein Luxus.
Ab November bis Ende Januar ist eigentlich ausgebucht.
Danach geht es bis Mai auf 10% zurück.


Du hattest ~30.000€ für jedes der Condo veranschlagt.
Im Moment etwas über 1.100.000THB.
5% Nettorendite wären 57.000THB
Welche Brutto Miete man dafür erzielen muss, keine Ahnung.
Auf jeden Fall, sportliche Ziele.

Im 2. Condo willst du ja selber wohnen.
Ja, sparst du dir die Miete.
Einnahmen sehe ich da nicht.

Diese günstigen Verträge richten sich allerdings weniger an Urlauber glaube ich auch wenn sie monatlich kündbar sind. Gibt sicher auch Urlauber die ankommen und sich so ihr Condo suchen, die Zielgruppe auf die ich es abgesehen hat Bucht aber eher von Zuhause auf Airbnb oder ähnlichem. Da dürften sich diese Condos kaum finden lassen denke ich.
Der Plan ist beide Condos zeitlich zur Miete anzubieten und so im Optimalfall eine 4 monatige Belegung beider Condos jährlich zu gewährleisten. Das wären bei einer Miete von 200 Euro (nach Abzug Airbnb Gebühr) Nettomieteinnahmen von 1600 Euro monatlich. Hier müssen meiner Meinung nach allerdings noch die gesparten Mietkosten miteinbezogen werden. Das wären 8 Monate im Jahr die ich zu 150 Euro monatlich berechne. Natürlich nur für ein Condo. Insgesamt wären das dann 2800 Euro an "Einnahmen" die mir die Immobilien ermöglichen. Ein Teil der Einnahmen ist sozusagen an mich selbst gezahlte Miete. 2800:60000 x 100 = 4.66. Mathe war nie mein Ding aber ich sehe keinen offensichtlichen Fehler in meiner Rechnung.

 

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Diese günstigen Verträge richten sich allerdings weniger an Urlauber glaube ich auch wenn sie monatlich kündbar sind. Gibt sicher auch Urlauber die ankommen und sich so ihr Condo suchen, die Zielgruppe auf die ich es abgesehen hat Bucht aber eher von Zuhause auf Airbnb oder ähnlichem. Da dürften sich diese Condos kaum finden lassen denke ich.
Der Plan ist beide Condos zeitlich zur Miete anzubieten und so im Optimalfall eine 4 monatige Belegung beider Condos jährlich zu gewährleisten. Das wären bei einer Miete von 200 Euro (nach Abzug Airbnb Gebühr) Nettomieteinnahmen von 1600 Euro monatlich. Hier müssen meiner Meinung nach allerdings noch die gesparten Mietkosten miteinbezogen werden. Das wären 8 Monate im Jahr die ich zu 150 Euro monatlich berechne. Natürlich nur für ein Condo. Insgesamt wären das dann 2800 Euro an "Einnahmen" die mir die Immobilien ermöglichen. Ein Teil der Einnahmen ist sozusagen an mich selbst gezahlte Miete. 2800:60000 x 100 = 4.66. Mathe war nie mein Ding aber ich sehe keinen offensichtlichen Fehler in meiner Rechnung.

Nicht zeitlich sondern zeitgleich anzubieten natürlich

 

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Diese günstigen Verträge richten sich allerdings weniger an Urlauber glaube ich auch wenn sie monatlich kündbar sind. Gibt sicher auch Urlauber die ankommen und sich so ihr Condo suchen, die Zielgruppe auf die ich es abgesehen hat Bucht aber eher von Zuhause auf Airbnb oder ähnlichem. Da dürften sich diese Condos kaum finden lassen denke ich.
Der Plan ist beide Condos zeitlich zur Miete anzubieten und so im Optimalfall eine 4 monatige Belegung beider Condos jährlich zu gewährleisten. Das wären bei einer Miete von 200 Euro (nach Abzug Airbnb Gebühr) Nettomieteinnahmen von 1600 Euro monatlich. Hier müssen meiner Meinung nach allerdings noch die gesparten Mietkosten miteinbezogen werden. Das wären 8 Monate im Jahr die ich zu 150 Euro monatlich berechne. Natürlich nur für ein Condo. Insgesamt wären das dann 2800 Euro an "Einnahmen" die mir die Immobilien ermöglichen. Ein Teil der Einnahmen ist sozusagen an mich selbst gezahlte Miete. 2800:60000 x 100 = 4.66. Mathe war nie mein Ding aber ich sehe keinen offensichtlichen Fehler in meiner Rechnung.

1600 Euro jährlich nicht monatlich
Ich glaub ich muss schlafen gehen

 

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1600 Euro jährlich nicht monatlich
Ich glaub ich muss schlafen gehen

und für 65 Euro pro Monat Rendite gehst du dieses Risiko? Was wenns schiefgeht? Die Billigbude rasch verkaufen, gute Nacht..

 

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Diese günstigen Verträge richten sich allerdings weniger an Urlauber glaube ich auch wenn sie monatlich kündbar sind. Gibt sicher auch Urlauber die ankommen und sich so ihr Condo suchen, die Zielgruppe auf die ich es abgesehen hat Bucht aber eher von Zuhause auf Airbnb oder ähnlichem. Da dürften sich diese Condos kaum finden lassen denke ich.
Der Plan ist beide Condos zeitlich zur Miete anzubieten und so im Optimalfall eine 4 monatige Belegung beider Condos jährlich zu gewährleisten. Das wären bei einer Miete von 200 Euro (nach Abzug Airbnb Gebühr) Nettomieteinnahmen von 1600 Euro monatlich. Hier müssen meiner Meinung nach allerdings noch die gesparten Mietkosten miteinbezogen werden. Das wären 8 Monate im Jahr die ich zu 150 Euro monatlich berechne. Natürlich nur für ein Condo. Insgesamt wären das dann 2800 Euro an "Einnahmen" die mir die Immobilien ermöglichen. Ein Teil der Einnahmen ist sozusagen an mich selbst gezahlte Miete. 2800:60000 x 100 = 4.66. Mathe war nie mein Ding aber ich sehe keinen offensichtlichen Fehler in meiner Rechnung.

Hab den Fehler gefunden glaube ich aber vielleicht bin ich auch dumm. Die wirkliche Nettomiete wäre geringer eher 150 Euro Also insgesamt geschätzt 1200 Euro Nettomieteinnahmen bei 4 monatiger Auslastung beider Condos jährlich. Plus theoretische 8 monatige Mietzahlungen für eines der Condos an mich selbst ebenfalls in Höhe von 1200 Euro. (8x150) 2400:60000x100=4.0
Nettomietrendite 4.0
Klingt jetzt nicht übertrieben schlecht aber vielleicht mach ich auch ein groben Denkfehler muss ich morgen nochmal ausgeschlafen durchrechnen