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CONDO/HAUS MIETE.....Tips erwünscht

Dieses Thema im Forum "Pattaya- und Thailandforum" wurde erstellt von thailover365, 06.05.2016.

Beobachter:
Dieser Thread wird von 2 Benutzern beobachtet..
  1. Hallo,

    nachdem mein Plan zum Hauskauf ja nun "begraben ist" werde ich mich auf das Anmieten von CONDO oder HAUS (Favorisiert) konzentrieren.

    Es gibt hier in der Suche einige THREADS zu dem Thema und ich habe da auch gelesen aber da war nichts dabei was ich suche.

    Mir geht es vorallem darum das ich Tips bekomme von Leuten die selber in einem CONDO oder HAUS gelebt haben (auf Miete). Und die bereit sind über Ihre Erfahrungen ( positives und negatives ) hier in diesem Thread zu schreiben.

    Mir geht es nicht um die Diskussion: CONDO/HAUS mieten sinnvoll oder Vorteile zum Kauf etc.!!!!

    Würde mich echt freuen wenn einige User Ihre Erfahrungen mir mitteilen. Oder vielleicht hat jemand auch Links zu den Anbietern? Dabei meine ich KEINE MAKLER!!!!!!

    Besten Dank und schönen Abend wünscht
    Walter
     
  2. Blackmicha

    Blackmicha V.I.P.

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    Nach über 10 Jahren im gleichen Condo und der Vermieterin schon reichlich abbezahlt würde und bleibe ich immer flexibel und Miete weiter. Eigentum verpflichtet und Besonders: Bindet !

    Die Thai Zukunft ist so ungewiss , das selbst die 800 k für Visum nie hier landen werden , eher bin ich wech , aber das ist Ansichtssache oder Besser Erfahrungssache .
     
  3. Hallo,
    @Blackmicha
    Das mit der Thaizukunft sehe ich genauso; allerdings auch mit der Hoffnung das sich nicht so viel ändert wenn sich mal die Lage ändern sollte.

    Weil du die Visumgebühr ansprichst: nehme an Du meinst das Jahresvisum. Wirst ja nicht ohne Visum dort Leben!!!! Muss Dir nicht sagen das dies sehr "Risokofreudig" von Dir wäre!!!!

    Gruss
    Walter
     
  4. Blackmicha

    Blackmicha V.I.P.

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    Mach dir da mal keine Sorgen , als offiziell arbeitender Farang mit WP betrifft mich das " noch " nicht !

    Aber als Rentner gibt's bessere Plätze als TH , auch preislich gesehen
     
  5. johnny thai

    johnny thai Senior Member

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    Zum Beispiel?
     
  6. Blackmicha

    Blackmicha V.I.P.

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    PSST !
     
  7. neun11turbo

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    Am besten einfach hingehen... ;) Bei jedem Condo ist in der Regel ein Sales Office vorhanden die dir alle freien miet- bzw. kaufcondos gerne auch spontan zeigen und alle konditionen erklären. In der regel repräsetieren die die 'juristic person' die der komplex darstellt und die kümmern sich (auf wunsch) um alles: reinigung, laundry, bestätigung für immigration, abrechnung strom wasser etc...

    Ausnahme sind die zahlreichen View Talays x, da kommst du um einen vermittler nicht rum (zumindest hab ich nie rausgefunden wo DIE view talays ein büro haben). In jedem VT sind aber auch wieder büros, die vermieten/verkaufen und sich um alles kümmern, du sprichst aber halt immer mit einem vermittler und nicht der 'jurisic person' an sich was ein problem sein kann

    Obwohl Der Blick traumhaft war...

    image.jpeg, CONDO/HAUS MIETE.....Tips erwünscht, 1

    ...bin ich aus dem VT6 wieder raus weil es eben manchmal schwer war einen richtigen Ansprechpartner zu finden und (der Hauptgrund) es kei Gym gibt und das für einen trainingsfaulen Sack wie mich eine prima ausrede ist den beschwerlichen weg in ein studio zu finden dass ja auch wieder nur kostet... ;)

    Jetzt bin ich im Urban und werde wohl ab September ins Base gehen... Wobei wir beim aus meiner sicht hauptgrund für miete sind: die flexibilität... Wenn du wo anders was schöneres findest kannst du einfach da hingehen... Und bei der mit deutschem standard in keiner weise vergleichbaren bauqualität kann ein in die jahre gekommener condokomplex trotz eines guten eindrucks auf den ersten blick doch recht viele baumängel haben... Und wer einmal als miteigentümer in einer deutschen wohnanlage den ärger wegen baumängel bei grossen reparaturen mitgemacht hat der wird sich das in Thailand eher nicht antun wollen (ist ein entscheidender unterschied zum hauskauf... Da gehört die immobilie dir und gemeinschaftseigentumsanteile sind wenn überhaupt vorhanden viel geringer...

    Ansonsten zu beachten:

    Was gibts an infrastruktur und wie ist die instandgehalten? Also gym, pool gemeinschaftsräume, aussenanlagen, tiefgarage, security, zugangssicherung etc pp

    Dann kosten checken: was wollen die für strom, wasser, kannst du ggfs direkt beziehen und nicht über die...? Manche verlangen unverschämte aufpreise für strom/wasserzähler (centric: 2000 bath pro monat), geht eigenes adsl, gibts daneben überall wifi

    Hier bei mir kostet Strom pro kwh 4,5 Bath, angeblich ist das der original preis, ohne aufschlag... Keine Ahnung obs stimmt und gut funktionierendem Adsl von 3BB mit 20Mbit für 8740 bath pro jahr im vorraus, kann man beim umzug mitnehmen...

    Vielleicht können andere mal schreiben was sie so bezahlen für diese sachen, wäre ja mal eine abwechslung zu den LT/ST preisen ;)

    Ok spontan fällt mir nix mehr dazu ein, wenn du noch irgenwelche details wissen willst, einfach fragen...
     
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  8. Thailover

    Thailover Junior Experte

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    Du musst deine eigenen Vorstellungen ein bisschen näher definieren. Sicher einmal die Preislage, Jomtien oder Pattaya etc.

    Das meiste hat @neun11turbo schon erwähnt. Immer eine gute Empfehlung ist in der Nähe eine 10 Bath Buslinie zu sein.

    Dann sicher nicht das Oberste Stockwerk wählen.
    Da zu heiss. Eventuel auch Wasser Einbrüche bei Dauerregen. Manchmal auch kein oder wenig Wasserdruck in den Leitungen.

    In Thailand auch wichtig, ob du Sonnen oder Schattenseite wählst. Wegen der Klimaanlage und entsprechend mehr Kosten.

    Eine ruhige Seite aussuchen. Keine Restaurants, Bar, Karaoke, etc.
    Auch nicht zu nahe am Swimming Pool, aus dem gleichen Grund.

    Auch deine Nachbarn kannst du dir anhand der Eigentümer je nach dem wenigstens ein Stück weit aussuchen. Ist er aus Skandinavien hast du mehr Nordmänner, ist er aus DACH hast du mehr Leute von dort etc.

    Wenn du möchtest kann ich dir auch zwei Personen angeben, die vor Ort sind mit Komplet unterschiedlichen Mietsystemen.

    Der eine Vermietet einzelne aber nur eigene Appartements in Div. Preisklassen in Patty und Jomtien.

    Der andere hat sogenannte Condohotels also Apartments und Condos in eigenem Hotel. Wo du entweder dein gemietetes Objekt selber in Ordnung hälst oder auch aus dem ganzen Hotel System aussuchen kannst was du genau möchtest. Zudem eröffnet er im Herbst seine eigene Dritte Anlage in Pattaya. Und ist aus DACH

    Das ganze aber nur per PN
     
    Zuletzt bearbeitet: 06.05.2016
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  9. bkk

    bkk Krung Thep

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    Ich miete seit ca 2008 in Bangkok. Anfangs eine kleine Bude für 4.300 thb. Später müßte was Größeres her. Im Nachbarhaus wurde was passendes frei. Ich zahle 10.000 thb für ca 40 qm + großzügiger Balkon wo das eigentliche Leben statt findet.
    Putzfrau, Morgen Kaffee, Gym und Swimmingpool sind inclusive. Security gibt es zwar, aber das ist ein Witz.
    Nebenkosten sind relativ hoch da bei uns der Strom über den Vermieter abgerechnet wird (4.000 + im Monat). Wenn direkt über den Erzeuger abgerechnet würde , dann wäre es wohl höchstens die Hälfte.
    Gehe abends vor die Tür und habe Thailand vor der Tür. Streetfood, Garküchen und günstige Restaurants. Nicht das überteuerte Zeugs was in der Sukhumvit verkauft wird.
    Morgens frische Brötchen? Kein Problem, unser Straßenpolizist schwingt sich auf sein Moped und besorgt die ( wenn er denn da ist und bei klarem Verstand).
    Bin mit dem Motorbike in 5 Minuten an der Skytrain, von dort aus in 15 min im Nana.
    Das soll ich aufgeben und mich irgendwo binden? Nie im Leben!
     
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  10. Henryy46

    Henryy46 Rookie

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  11. Thailover

    Thailover Junior Experte

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    Nein erst Anfang Juni wieder.
     
  12. s-touri

    s-touri Rookie

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    neun11turbo vielleicht einen Vermitler zur Hand der im Base vermietet , für nen Monat ?
     
  13. neun11turbo

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    Pattaya und BKK
    One bedroom condominium Pattaya

    Bei denen hatte ich auch im VT6 gemietet, die sind OK...
    Viel gibts im Base momentan noch nicht, da erst wenige condos bezugsfertig sind... Wenn du googelst

    'The base' pattaya short term rent

    Findest du ein paar
     
  14. Sky

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    Wer ein Haus mietet sollte sich die Mauern etwas genauer anschauen. Gibt es dort einen einen schön gezeichneten Rand , hat man schon mal eine Angabe wie hoch das Wasser stehen kann wenn es regnet. Am besten ist eine Besichtigung wenn es regnet.In Ost Pattaya muss man auch mal mit einem längeren Stromausfall rechnen. Bei Häuser in einem Village erkundigen ob es sich um einen öffentlichen Wasseranschluss handelt oder nicht. Die Liste ist verdammt lang bezüglich was man beachten sollte. Ein Haus an einem kleinen Hang hat immer den Vorteil das es wohl nicht geflutet wird, ein Haus in Pattaya bringt Vorteile bei Stromausfällen etc. In Ost Pattaya zu leben ist höchstens wegen etwas geringeren Mieten zu begründen. Ruhige und günstige Plätze gibt es auch innerhalb Pattaya`s insbesondere zwischen South Pattaya und Jomtien. Am besten ist es ein paar Tage sich viele Soi`s selbst anzuschauen, ohne Agent. zur Zeit stehen sehr viele Häuser leer und mit ein wenig Verhandlungsgeschick erzielt man auch gute Preise.
     
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2016
  15. s-touri

    s-touri Rookie

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    Ja deswegen frage ich ja ist nicht wircklich was zu finden . O
     
  16. gringo2k

    gringo2k Member

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    ein gewisser Standard kostet nun mal mehr ist mir mittlerweile aber auch sehr wichtig. Ich kenne durch zig Urlaube Thailand, Philippinen und Cambodia und musste feststellen, das Thailand zwar etwas teurer war/ist, ich mich dafür aber durchgehend sicher und zufrieden gefühlt habe. Ich würde Thailand als Homebase wählen und von dort aus andere Länder bereisen. Thailand ist in SOA für mich das non plus ultra.
     
  17. neun11turbo

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    Ja, wie gesagt, einige wenige, die werden jetzt erst nach und nach fertig. Ob das in dem link wirklich beziehbar ist weiss ich auch nicht... Ich hab ab September auch noch nichts gefunden, ich denke mal in den nächsten ein bis 2 monaten wetden da dann viele in den einschlägigen portalen auftauchen...
     
  18. Thailover

    Thailover Junior Experte

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    Gerade in Th. Ist es eine gute Idee, einmal ein Condo zu mieten.
    Gefällt einem nach vielleicht 1 Jahr die Immobilie so gut das man das Objekt seiner Begierde sogar kaufen möchte, ist das oft sehr wohl möglich.

    Da kommt mir doch gleich eine kleine Geschichte in den Sinn.
    Vor ein paar Tagen war ich bei einem Freund zu Besuch. Er wohnt in der Schweiz in einer Mietwohnung für Fr. 2500.-/Monat. Natürlich in einem Steuer günstigen Dorf. Seit mehr als 10 Jahren glücklich und zufrieden.

    Er ist ein über 75 jähriger Geschäftsmann. Im für dieses alter sehr gutem gesundheitlichem Zustand.
    Während seine Chicca mit der er seit über 18 Jahren verheiratet ist. Für uns in der Küche ein köstliches Mittagessen zubereitet.
    Sitzen wir bei einem Apero am Tisch und er berichtet mir, dass sie beide soeben von einer Kreuzfahrt zurück kommen. Zu der er sein Brasilien Girl, zu ihrem 40 Geburtstag eingeladen hat.

    Kurz vorher seien sie aus Pattaya zurück gekommen. Wo sie wie seit 15 Jahren immer das Winter halb Jahr verbringen.
    Er wohnt da schon seit 15 Jahren im selben Gebäude, selbstverständlich an bester Lage direkt an der Beach Road. Mit bester Aussicht übers ganze Paradies.
    Kosten seit jeher B 21000./Monat.
    Gekostet hätte das Condo damals gut 1Million B in dem neu erstellten Building.

    Er meinte er sei nicht mehr so zufrieden. Da er schon seit 3,4 Jahren das eine oder andere neu und Modernisiert haben möchte.
    Er sei auch schon lange immer im gleichen Apartment weil es im da am besten gefällt.
    Ich frage ihn ob er den nicht in ein neues Gebäude ziehen will. Welches gleich ein Steinwurf von seinem heutigen entfernt.
    Bei uns hier im Forum wohl bekannt und oft diskutiert.

    Worauf er mir entgegnete der Swimmingpool in seinem Gebäude ist viel besser, zudem würde am anderen Ort sowieso sicher bald das schon lange unbebaute Grundstück überbaut und so für die meisten Leute auch auf dieser Seite die Aussicht genommen werden.
    Wir sprechen hier aber nach wie vor von einem Mieter! Der Flexibel ist und nur halbjährlich sein Zimmer bucht.
    Ich mache ihm alsdann den Vorschlag nach Jomtien zu gehen, dort hat es sehr schöne neue Quartiere mit höchstem Qualitäts Standard. Mit der 10 B Buslinie direkt davor.
    Nein, da ist eine drecks Beach schlimmer als bei mir. Dazu viel zu weit weg. Die Busse eine einzige Katastrophe entweder sehr stark überfüllt oder man wartet eine Ewigkeit.
    Dann nimm ein Motorrad sage ich. Nein das geht gar nicht viel zu gefährlich.

    Er:
    Mein Condo ist das beste. Aber sie will mir kein Festnetz Telefon installieren und das Internet ist eine zumutung. Dazu hat sie es für nächste Saison jemandem anderen versprochen.

    Ich:
    Warum kaufst du dieses Schmuckstück den nicht so kannst du es dir exakt so einrichten wie du es möchtest.

    Er:
    Bist du denn verückt die wollen über 3 Millionen up dafür. Wert ist es keine Millionen.
    Das alte Gemäuer ist völlig herunter gekommen. Typisch Thai nie was gemacht. Die Lifte gehen nur im Schnecken Tempo und einer ist meistens sowieso defekt......

    Fazit:

    1. Er liebt seine gemieteten Immobilien
    2. Er ist ein Traum für jeden Vermieter
    3. Kaufen ist billiger als Mieten
    4. Er ist echt ein guter Geschäftsmann und gibt selber zu, das er den beiden Eigentümern je die Immobilien durch die Miete Finanziert hat. Nur ist ihm seine Unabhängigkeit und flexibeltät am wichtigsten.
    5. Sowohl in der Schweiz wie auch in Thailand hat sich der Wert seiner Mietobjekte in dieser Zeit wo er sie bewohnt nicht nur verdoppelt, sondern verdreifacht!
     
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2016
  19. Skaramanca

    Skaramanca Experte

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    Ich schätze mal dass seine Mietwohnung in der steuergünstigen Gemeinde mittlerweile sicher CHF 800'000 - 1Mio kostet

    Von daher ist das schon noch ein netter Batzen der dafür aufgeworfen werden müsste
     
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  20. Hallo,

    erstmal besten Dank für Eure Hinweise und Tips.

    Einige fragten nach was ich mir denn so vorstelle:

    a) mindestens 2 Schlafräume + 1 Arbeitszimmer (die anderen Räume führe ich nicht extra auf; sind ja selbstverständlich)
    b) Garten wäre gut - jedenfalls möchte ich bis zum nächsten Nachbargrundstück schon paar Meter haben ; hatte mal gesehen da waren nur 1.5 meter und dann auch noch Hochgezogen auf 3 Meter!!!!
    c) Pool ist nicht wichtig für mich ; wenn includiert ok
    d) Anbindung sollte vorhanden sein ( also nicht 20 km + ausserhalb von Pattaya )
    e) die gegend SIAM COUNTRY CLUB hat mir gefallen und wäre von der Entfernung das was noch gehen würde
    f) Preis: also in meinen Etatplanungen sind max. 70 tTHB drinn. Aber muss es ja nicht ausreizen.
    g) Dauer: würde erstmal für 3 Monate mieten wollen und dann folgend Jahresvertrag
    h) Bezahlung: Kaution max. 2 Mieten ; bei Jahresvertrag 12 Monate für 10 Monate
    i) Internet und Telefon anschluss muss vorhanden sein

    Gruss
    Walter