### Informationen zum Kauf von Land oder Appartements auf Nosy Be, Madagaskar
**1. Rechtliche Rahmenbedingungen:**
- **Landbesitz durch Ausländer:** In Madagaskar können Ausländer grundsätzlich kein Land direkt erwerben, insbesondere wenn es als "landwirtschaftlich" oder "Wald" klassifiziert ist. Sie können jedoch Land mieten oder in bestimmten Fällen Anteile an einer lokalen Firma erwerben, die Land besitzt. Der rechtliche Rahmen erfordert oft die Gründung eines Unternehmens vor Ort, das als Eigentümer des Landes fungiert.
- **Eigentumsurkunden:** Es ist wichtig, sicherzustellen, dass das Land oder die Immobilie über eine legitime Eigentumsurkunde verfügt ("Titré et Borné"). Dies belegt, dass die Immobilie ordnungsgemäß registriert und abgesteckt ist, was die Rechtssicherheit erhöht.
**2. Immobilienmarkt und Preise:**
- **Lage und Kosten:** Die Preise variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Beispielsweise können Grundstücke am Strand, wie in der Region Amjiamarango, etwa 250.000 Euro kosten. Die Preise für Villen und Apartments können ebenfalls stark variieren, abhängig von ihrer Ausstattung und Lage.
- **Immobilientypen:** Es gibt eine Vielzahl von Immobilien, darunter Strandgrundstücke, Villen, Apartments und gewerbliche Objekte. Interessenten können sowohl Neubauten als auch bestehende Immobilien erwerben.
**3. Finanzierung und Steuern:**
- **Finanzierungsmöglichkeiten:** Es ist für Ausländer oft schwierig, in Madagaskar Hypotheken zu bekommen. Die meisten Käufe erfolgen daher über Eigenkapital. Die Finanzierung kann auch durch ausländische Banken erfolgen, die in Madagaskar tätig sind.
- **Steuern und Gebühren:** Beim Kauf von Immobilien fällt eine Transfersteuer von etwa 5% des Kaufpreises an. Es ist ratsam, sich über alle potenziellen Kosten im Voraus zu informieren, einschließlich Notar- und Anwaltsgebühren, um böse Überraschungen zu vermeiden.
**4. Empfehlungen:**
- **Lokale Unterstützung:** Es ist unerlässlich, mit lokalen Immobilienagenturen und rechtlichen Beratern zusammenzuarbeiten, die die lokalen Marktbedingungen und rechtlichen Anforderungen gut kennen. Dies hilft, potenzielle Risiken zu minimieren und den Kaufprozess zu erleichtern.
Für detailliertere Informationen und aktuelle Angebote ist es ratsam, sich direkt an lokale Immobilienagenturen zu wenden.
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und dann such ich mir immer eine mit der ich dann den rest der Zeit durch Land reise.Beides klappt immer wieder und jedes Jahr aufs neue wunderbar. Seid circa seid 5 Jahren habe ich mir angewöhnt im Januar bevor es auf die Philippinen geht immer die ersten zwei Wochen ein anderes Land in Asien zu besuchen. Meistens immer grosse Städte bzw. wo viel los ist.Diese Jahr war ich in Pattaya zum ersten Mal.Hat mir ganz gut gefallen aber eine andere Geschichte. Im nächsten Jahr wollte ich zum ersten Mal nach Afrika Kenia. Hatte viele Beiträge hier im Forum gelesen über Kenia und bin dann durch Zufall auf Nosy Be Madagaskar gestoßen. 
Berichte gelesen und sofort Schock verliebt.Jetzt werde ich dieses Abenteuer wagen von 28.12.24- 14.01.25 .Es scheint ja wirklich ein Paradies dort sein in Sachen jungen gutaussehenden Girls. Flug habe ich gebucht mit Ethiopian airlines von Frankfurt aus nach Nosy be und dann am 14.01. weiter nach Doha.Preis 1500€ eco incl Sitzplätze. Unterkunft direkt am Strand über Airbnb. Hotelzimmer mit Klima,Moskitonetz und kleiner Küche,reicht mir persönlich. 612€ für 16 Nächte. Im Januar soll es ja viel regnen auf Nosy Be laut euren Berichten aber da muss durch es geht leider zeitlich nicht anders bei mir.Dann zu meinen Französisch Kenntnisse, mangelhaft aber ich lass mich davon nicht abschrecken irgendwie werde ich schon durch kommen. Es gibt einiges zu sehen und zu tun auf Nosy Be.Vielleicht ist auch jemand da vom Forum in dieser Zeit wo man sich mal treffen könnte. Wenn ich vor Ort bin werde ich auf jeden Fall berichten. Die Silvester Party dort soll ja richtig abgehen
also langweilig wird es bestimmt nicht für 16 Tage.
