HAUSKAUF oder CONDOKAUF ?

[Bavaria]

Auch DAS sind richtige Aspekte 100% Zustimmung!

Genau deswegen eben meine Frage an @Sukhumvit11.

Sieht er den Kauf eines Condos als einfachste Variante oder nur für mögliche Kaufoptionen. Auch Werthaltigkeit und w. o. von mir bereits erwähnt Blase zielen in diese Richtung.

 

[Skaramanca]

Werterhaltigkeit in Thailand?
Momentan erachte ich jeden Immobilienkauf in Thailand als heraus geschmissenes Geld.

Das wg der Blase habe ich ja bereits erwähnt, wenn man dann noch die bauqualität ansieht und mögliche Investitionskosten beim Unterhalt/Renovation dann spare ich mir momentan die Kohle lieber.

 

[Bleissy]

bei der "RECHTSLAGE" in der gegend und deinen möglichkeiten als langnase irgendwelche ansprüche durchzusetzen verbietet sich ein kauf ja quasi

stell dir vor du kaufst n haus am strand kommst drei wochen später wieder und die haben dir ne srandbar vor die nase geknallt WAS WILLST DU MACHEN

wenn du gemietet hast mietest du was neues ....... wenn du gekauft hast bist du am arsch

 

[Liggi]

@sukhumvit 11

Eine Ergänzung zu folgenem Text :
"Die seit 1999 geltende Regulierung des Innenministeriums besagt, dass thailändische Staatsangehörige, die mit Ausländern verheiratet sind, das Recht haben, Land zu kaufen, jedoch beweisen müssen, dass die finanziellen Mittel hierfür einzig ihr gehören und der ausländische Partner keine Rechte daraus ableiten kann. Normalerweise wird das erledigt, indem der ausländische Ehepartner eine Erklärung unterschreibt, dass das Geld beim thailändischen Teil schon vor der Eheschliessung vorhanden war und er keinen Anspruch darauf erhebt."

Es ist auch nach Heirat kein Problem wenn der Ehmann beim Landamt unterzeichnet, das das Geld aus dem Verfügungsbereich der Ehefrau kommt und man darauf auch künftig keinen Anspruch erhebt.

 

[thunderxx]

Auch ich habe für "Miete" gestimmt und die Argumente von Bavaria / Sacramanca wären auch die meinen. Aus meiner Sicht "sparst" Du beim Kauf auch gegenüber Miete nichts, sondern legst noch drauf.

 

[Jordan]

Die einzige relevante Frage ist: Wie wird sich der Immobilien Markt, vor allem die Grundstückpreise, in Thailand entwickeln?

(Die ganzen hier aufgeworfenen Grundsatz-Fragen müsse hoffentlich jemandem, der ernsthaft in Thailand eine Immobilie erwerben will, nicht mehr beantwortet werden.)

Grundstückpreise werden in Thailand weiter steigen, nicht mehr so explosionsartig wie in den letzten Jahren, aber dennoch stetig, von einer Blase kann man hier nicht sprechen. Der Condo-Markt ist in gewissen Gegenden zurzeit sicher übersättigt, aber das liegt hauptsächlich am Mangel eines Business-Plans, welchen ich vielen Projekten hier unterstelle.

Thailand ist und wird auf absehbare Zeit einer der attraktivsten Länder in Asien bleiben und die Nachfrage (nicht nur aus China) wird weiter steigen. Niemand weiß was die Zukunft bringen wird und das Damoklesschwert Bhumibol hängt natürlich auch noch über Thailand, aber ich glaube nicht, dass das Land nach seinem Ableben im Bürgerkrieg versinken wird.

 

[Liggi]

Ich beurteile es ebenso wie @Jordan. Auch wenn es derzeit ein Überangebot gibt kann man m. E. nicht von einer Blase sprechen. Es ist immer ein auf und ab in der Wirtschaft, die langfristige Tendenz nach oben ist aber ungebrochen. Ich erlebe Thailand seit 39 Jahren und habe selbst oft gedacht, da kommt ein herber Rückschlag. Vorübergehend kann alles passieren aber langfristig gehts nach oben. Ein Immobilie ist doch eine Langfristanlage.

Die großen Firmen würden doch nicht Milliarden in Pattaya investieren wenn sie langfristig keine Rendite sehen würden. Doof sind die nicht.

 

[Skaramanca]

Ich beurteile es ebenso wie @Jordan. Auch wenn es derzeit ein Überangebot gibt kann man m. E. nicht von einer Blase sprechen. Es ist immer ein auf und ab in der Wirtschaft, die langfristige Tendenz nach oben ist aber ungebrochen. Ich erlebe Thailand seit 39 Jahren und habe selbst oft gedacht, da kommt ein herber Rückschlag. Vorübergehend kann alles passieren aber langfristig gehts nach oben. Ein Immobilie ist doch eine Langfristanlage.

Die großen Firmen würden doch nicht Milliarden in Pattaya investieren wenn sie langfristig keine Rendite sehen würden. Doof sind die nicht.

1. reden wir nicht von Thailand generell, sondern ausschliesslich von BKK und pattaya. Und in diesen Gebieten ist der Markt definitiv überhitzt
2. sind es ja nicht unbedingt die Konzerne welche investieren sondern private Investoren. Die meisten condoanlagen werden erst gebaut wenn eine gewisse Anzahl an Wohneinheiten verkauft sind....das sind i.d.R. So zwischen 60&70%

Es ist klar, dass momentan noch viele investieren und kaufen, nicht nur Chinesen oder Russen auch Thais welche vermögend sind oder aus dem gehobenen Mittelstand kommen. Denn jeder will was vom Kuchen abkriegen
Die Frage ist aber, zu welchem Preis gekauft wird und wie sich der Wert gemessen am momentanen Bauboom der politischen und wirtschaftlichen Lage in Thailand aber auch China und Russland entwickeln wird.

 

[bkk]

Die meisten condoanlagen werden erst gebaut wenn eine gewisse Anzahl an Wohneinheiten verkauft sind....das sind i.d.R. So zwischen 60&70%

Warum stehen dann so viele Condos leer?
Zu mindestens in Bangkok wird doch komplett am Markt vorbei gebaut. Da werden zig tausende Condos in Rekordzeit hochgezogen, die sich dann später nicht vermarkten lassen.
Die Bausubstanz ist bestenfalls mittelmäßig.
Die Preise teilweise astronomisch. In Ekamai oder in Suk Nähe sind Mietpreise jenseits der 100.000 thb keine Seltenheit.
Es gibt zwar auch preiswerte Wohnungen, aber es werden immer weniger und die wenigsten Farangs finden die auch.
Was in Bangkok wirklich fehlt sind Condos zu bezahlbaren Preisen. Ich würde sagen im Bereich von 5- 20 K.
Es gibt genügend Thai in der Mittelschicht die diese Preise bereit wären zu bezahlen, aber an solchen Wohnungen herrscht akkuter Mangel.
Dafür werden weiterhin hochpreisige Mietskasernen gebaut die anschließend vermutlich jahrelang leerstehen.
Mich würde echt mal interessieren wie solche Geschäftsmodelle funktionieren, das können ja nicht alles Abschreibungsobjekte sein.

 

[Skaramanca]

Warum stehen dann so viele Condos leer?
Zu mindestens in Bangkok wird doch komplett am Markt vorbei gebaut. Da werden zig tausende Condos in Rekordzeit hochgezogen, die sich dann später nicht vermarkten lassen.
Die Bausubstanz ist bestenfalls mittelmäßig.
Die Preise teilweise astronomisch. In Ekamai oder in Suk Nähe sind Mietpreise jenseits der 100.000 thb keine Seltenheit.
Es gibt zwar auch preiswerte Wohnungen, aber es werden immer weniger und die wenigsten Farangs finden die auch.
Was in Bangkok wirklich fehlt sind Condos zu bezahlbaren Preisen. Ich würde sagen im Bereich von 5- 20 K.
Es gibt genügend Thai in der Mittelschicht die diese Preise bereit wären zu bezahlen, aber an solchen Wohnungen herrscht akkuter Mangel.
Dafür werden weiterhin hochpreisige Mietskasernen gebaut die anschließend vermutlich jahrelang leerstehen.
Mich würde echt mal interessieren wie solche Geschäftsmodelle funktionieren, das können ja nicht alles Abschreibungsobjekte sein.

Ausländer kaufen sich solche Condos um selber 3-4 Wochen dort zu leben, den Rest der Zeit stehen sie leer, weil so gewollt, vielleicht dienen sie mal als altersruhesitz oder nicht weitervermietet werden können weil Überangebot und zu teuer
Die Thais hoffen ebenfalls die Condos weitervermieten zu können oder hoffen einfach auf Wertsteigerungng.