Es ist gibt zur Zeit sicherlich die eine oder andere gute Gelegenheit eine Wohnung in Pattaya zu kaufen,
ich denke du solltest nur mit einem von dir bezahltem Anwalt so etwas angehen , da es zu viele Abzocker in Pattaya gibt, ein sehr langjähriger Vermittler und sehr seriös Wirkender ist vor kurzem ( Wochenblitz?!) mit den Geldern seiner Kunden durchgebrant.
Höchstens anzahlen und gegen Erhalt des "Chanots" wird der Rest ausgezahlt, alles mit Vertrag und Kopien der orginal Pässe.
Für die Wohnung bzw das Haus ist noch vor dem Preis die Lage entscheidend, was nutzt dir die preiswerteste Bude in Nord Naklua (Soi 10) D-Rooms 800k Baht z.B wenn du täglich 2x die Strecke mit dem Bahtbuss fahren musst, dann sitzt du jeden Tag 1Std im Buss... das kann nerven auf Dauer.
Same same but Different, die Dauerbaustellen , das CC Condominium nahe der Sukhumvit hat auch gute Angebote, davor wird aber immer wieder die Strasse aufgerissen und dann bleibt ein 3/4 Jahr alles offen. Auserdem must du die Sukhumvit täglich "überwinden" d.h. auf der Schnellstrasse an den erlaubten Wendepunkten in den Gegenverkehr einfädeln... wer die Verkehrsverhältnisse in Pattaya kennt.... es wird schon mal "spannend" dort.
In Bereich des Wongamat Beaches gibt es viele Russen, es gibt auch viele Wohnungen dort. Wenn dich die mit unter etwas lauten Partypeople nicht stören...
Gleiches gilt auch für Engländer, bei denen z.B Soi Exite kann es auch Nachts lebhaft zu gehen.
Ich würde dir empfehlen , wohne in deiner Traumwohnung einen Monat zur Probe (Highseason) .
Leute die gerne Pflanzen in der Wohnung haben oder auch den Photoapperat mit unter in der Wohnung benutzen, mögen es nicht nur Ruhig sondern auch "Lichte" , dann währe eine Eckwohnung empfehlenswert, Fenster von mindestens 2 Richtungen bringen gut Licht in die Bude und reduzieren die benachbarten Mieter um 1 neben und 1 über dir (und unter dir, was aber meist unerheblich ist).
Das Nächste währe, die Finanzierung der Wohnung und Instandhaltung der Anlage.
Das Geld muss von auserhalb Thailands kommen, es ist also nicht getan, in Th. sich etwas anzusparen und damit dann... kann man eben nicht kaufen. Das Geld muss von Auserhalb nach Th. zum Zweck des Kaufes überwiesen werden.
Die Instandhaltung ist nicht zu vernachlässigen, in schlecht gewarteten Wohnobjekten macht vieleicht (nicht!) der Schwager die anfallenden Wartungsarbeiten. Besser ist es wenn vom Erbauer (Bauträger) die Wartung der Anlage also sowohl Reparaturen als auch Gärtnerarbeiten organisiert werden, verlässlich , gut und preiswert sind die Stichworte. Die Kosten lassen sich aus dem Jährlichen Report ablesen, man kann aber vorab auch Nachbarn oder den Verwalter der Anlage um Einsicht bitten. Wenn die Wartung der Anlage für Jahre im Voraus sicher gestellt ist , spart das Nerven und Geld.
Selbstverständlich solltest du eine Bank vor Ort haben, wo zuverlässig die jährlich anfallenden Gebüren abgebucht werden können, auch wenn du mal nicht da bist.
Selbstverständlich mit entsprechender "Deckung" . Wohnungen die langfristig ihre Gebüren nicht bezahlen können auch Zwangsvollstreckt werden!
