Info Haus und Grunderwerb bald möglich??

[Member]

Könntest Dir also ein Haus kaufen, wenn das beschlossen wird.

Hast du die finanziellen Bedingungen gelesen ? Kenne hier keinen der da drunter fallen würde.

BTW , du kannst dir schon ewig ein Haus kaufen ,halt nur kein Grundstück

 

[Member]

Wie hoch ist die Chance das dich jemand vor die Tür setzt ,besonders in der jetzigen Zeit .?? Vorausgesetzt du bist kein mietnomade und zahlst regelmäßig und bist kein Thai

Bei mir zumindest auch in dieser Zeit sehr hoch, wenn ich von meinem Nachbar in meiner Ruhe gestört werde setze ich den vor die Tür und da interessiert mich auch nicht die Mieteinnahmen. Das ist der Preis dieser Freiheit.
Geld ist nicht alles, das ich meine abendliche Ruhe genießen kann und nicht gestört werde ist mir wichtiger.
Aber bisher waren alle Mieter Pflegeleicht.

 

[Member]

Bei mir zumindest auch in dieser Zeit sehr hoch,

Wie viele mit deiner Haltung gibt es unter der Masse von Vermietern ? Also Augen auf bei der Mietwahl wie der Vermieter drauf ist

 

[Member]

Bei mir zumindest auch in dieser Zeit sehr hoch,

Wie viele mit deiner Haltung gibt es unter der Masse von Vermietern ? Also Augen auf bei der Mietwahl wie der Vermieter drauf ist

Falsch nicht Augen auf wie der Vermieter drauf ist, sondern Augen auf was das für ein Mieter ist.

 

[Member]

Falsch nicht Augen auf wie der Vermieter drauf ist,

Ich glaube schon das ersten Gespräch mit dir wird einiges offenbaren ob es passt oder nicht. BTW ,stehst du oder deine Holde oder die Company im Mietvertrag ?

 

[Member]

Und die Vorstellung das dich der Vermieter in Thailand jederzeit kündigen kann und dich vor die Tür setzen kann findest du dann bestimmt auch geil.

Dann ziehe ich halt um..aber wenn du Eigentümer bist, und links und rechts Idioten Wohnen oder es dir da einfach nicht mehr gefällt ist dann auch blöd. Schlussendlich muss das jeder für sich entscheiden. Der eine möche Besitzer sein, der andere scheut die Bindung..Beides ist in Ordnung.

 

[Member]

Bei mir zumindest auch in dieser Zeit sehr hoch, wenn ich von meinem Nachbar in meiner Ruhe gestört werde setze ich den vor die Tür und da interessiert mich auch nicht die Mieteinnahmen.

Es gibt schon eine Art Mietrecht in Thailand. Das solltest du als Vermieter eigentlich wissen..

 

[Member]

Das solltest du als Vermieter eigentlich wissen..

Die Frage , wer der Vermieter ist , ist ja noch offen

 

[Member]

Ich glaube schon das ersten Gespräch mit dir wird einiges offenbaren ob es passt oder nicht. BTW ,stehst du oder deine Holde oder die Company im Mietvertrag ?

Ich sagte doch bisher waren alle Mieter Pflegeleicht und ich brauchte bisher von meinen Freiheiten als Vermieter noch keinen gebrauch machen.
Bezüglich des Mietvertrages weiß ich worauf du hinaus möchtest. Es kommt darauf an welches Objekt vermietet wird, dementsprechend ist entweder meine Frau als Landlord im Mietvertrag eingetragen oder die Company.
Aber auch die Freiheit als Mieter einfach auszuziehen wie er möchte gilt nur bis zu einem gewissen Grad.
Ich mache grundsätzlich für Häuser nur einen
Mietvertrag von 12 Monaten und Condos ab 6 Monate und während dieser Zeit kann natürlich jeder Mieter ausziehen aber dann gibt es kein deposit mehr zurück.
Erst nach Ablauf und Erfüllung des Mietvertrages und der Abnahme gibt es dann ordnungsgemäß wenn keine Schäden entstanden sind und alle Rechnungen bezahlt sind das deposit zurück.
Soviel zu den Freiheiten eines Mieters, ich ziehe einfach aus wenn ich das möchte.

Es gibt schon eine Art Mietrecht in Thailand. Das solltest du als Vermieter eigentlich wissen..

Dann versuche mal in Thailand ein Recht als Mieter durchzusetzen. Viel Erfolg

 

[Member]

Erst nach Ablauf und Erfüllung des Mietvertrages und der Abnahme gibt es dann ordnungsgemäß wenn keine Schäden entstanden sind und alle Rechnungen bezahlt sind das deposit zurück.

Seit anfang 2018, das genaue Datum weiss ich nicht, hat der Mieter das Recht den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, unter Einhaltung einer 30 tägigen kündigungsfrist. Man hat hier auf das Bedürfnis der Mieter reagiert. Oft muss man in Thailand offenbar kurzfirstig den Arbeitsort wechseln. Oder auch gerade Expats die ein Beschränkten Arbeitsvertrag haben. Da macht es keinen Sinn einen 1-Jahresvertrag zu unterschreiben, wenn man nur 6 Monate vor Ort arbeitet.

 

[Member]

Aber auch die Freiheit als Mieter einfach auszuziehen wie er möchte gilt nur bis zu einem gewissen Grad.

Die Freiheit hat jeder Mieter , wirst ihn nicht aufhalten können , Das Finanzielle ist da erstmal Nebensache . Eine Erfahrung : mietkaution abwohnen. Ist wohl auch die Regel hier

 

[Member]

Seit anfang 2018, das genaue Datum weiss ich nicht, hat der Mieter das Recht den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, unter Einhaltung einer 30 tägigen kündigungsfrist. Man hat hier auf das Bedürfnis der Mieter reagiert. Oft muss man in Thailand offenbar kurzfirstig den Arbeitsort wechseln. Oder auch gerade Expats die ein Beschränkten Arbeitsvertrag haben. Da macht es keinen Sinn einen 1-Jahresvertrag zu unterschreiben, wenn man nur 6 Monate vor Ort arbeitet.

Aber nicht bei mir,in den Mietverträgen ist explizit die Laufzeit des Vertrages nochmals aufgeführt und wie schon erwähnt dann versuche doch mal dein angebliches Recht in Thailand durchzusetzen.
Wir haben gerade wieder den Fall das ein Mieter vorzeitig in zwei Wochen auszieht, deposit gibt es nicht zurück und trotzdem musste er gestern zumindest noch die hälfte der Miete, für zwei Wochen halt überweisen.
Soviel zu den Freiheiten eines Mieters.

Die Freiheit hat jeder Mieter , wirst ihn nicht aufhalten können , Das Finanzielle ist da erstmal Nebensache . Eine Erfahrung : mietkaution abwohnen. Ist wohl auch die Regel hier

Bei mir wohnst du die Kaution nicht ab, siehst du an dem gerade aktuellen Mieter der in 14 Tagen auszieht.
Beim Haus ist das noch einfacher, ich habe noch nie in meinem Leben die Miete zu spät bezahlt und das selbe erwarte ich von meinen Mietern.
Ich warte höchstens auf eine Verspätung von zwei Tagen, dann hab ich den Mieter in der Leitung und wenn ich beim Haus merke das der Mieter nicht zahlen will hängt am nächsten Tag ein Schloss auf der Tür, denn auch im thailändischen Gesetz gibt es den Begriff Mieterpfandrecht, denn sonst könnte es nämlich sein das der Mieter den nächsten Flieger genommen hat und auf und davon ist.

 

[Member]

Wir haben gerade wieder den Fall das ein Mieter vorzeitig in zwei Wochen auszieht, deposit gibt es nicht zurück und trotzdem musste er gestern zumindest noch die hälfte der Miete, für zwei Wochen halt überweisen.
Soviel zu den Freiheiten eines Mieters.

Ich habs jetzt mal für dich rausgesucht..

Die ursprünglich vereinbarte Mietdauer und die Forderung des damit verbundenen Mietzinses im Voraus zu verlangen sind vom Vermieter nicht mehr durchsetzbar. Der Mieter hat neuerdings die Möglichkeit, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, dies bedarf aber einer Kündigungsfrist von 30 Tagen.

Wer die Einstellung vertritt „Wo kein Kläger, da kein Richter!“ mag der Dinge harren, die da kommen mögen, doch wenn sie kommen dann in Form von einer richterlichen Anpassung des Mietvertrages plus der Gefahr einer strafrechtlichen Würdigung mit einem Strafrahmen von einem Jahr Haft und/ oder 100.000 Baht Geldstrafe.

(Rechtsanwalt Markus Klemm Geschäftsführer der Kanzlei Asia LawWorks in Pattaya)

 

[Member]

Ich habs jetzt mal für dich rausgesucht..

Die ursprünglich vereinbarte Mietdauer und die Forderung des damit verbundenen Mietzinses im Voraus zu verlangen sind vom Vermieter nicht mehr durchsetzbar. Der Mieter hat neuerdings die Möglichkeit, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, dies bedarf aber einer Kündigungsfrist von 30 Tagen.

Wer die Einstellung vertritt „Wo kein Kläger, da kein Richter!“ mag der Dinge harren, die da kommen mögen, doch wenn sie kommen dann in Form von einer richterlichen Anpassung des Mietvertrages plus der Gefahr einer strafrechtlichen Würdigung mit einem Strafrahmen von einem Jahr Haft und/ oder 100.000 Baht Geldstrafe.

(Rechtsanwalt Markus Klemm Geschäftsführer der Kanzlei Asia LawWorks in Pattaya)

Ich kenne das Gesetz und, viel spass mit meinen Anwälten.
Noch mal zur Anmerkung, dann geh doch dann erst mal zum Anwalt als Farang wenn ein Schloss auf deiner Tür hängt und bezahle erstmal den Anwalt im Vorfeld das der überhaupt aktiv wird für dich und dann sehen wir mal weiter..

Aber mal zurück zum Thema Haus und Grunderwerb möglich, was interessant wäre ob das auch für bestehende Immobilien zutrifft

 

[Member]

Hast du die finanziellen Bedingungen gelesen ? Kenne hier keinen der da drunter fallen würde.

BTW , du kannst dir schon ewig ein Haus kaufen ,halt nur kein Grundstück

Es wird schon außer @gabbiano und mir noch ein paar Leute geben, die die finanziellen Bedingungen erfüllen.

Ich wäre eventuell am Erwerb eines Hauses in Freehold interessiert, wenn es direkt auf meinen Namen möglich wäre, also ohne eine Company-Konstruktion. Bislang hatte ich nur ein Condo in Erwägung gezogen, weil ich weder eine Company haben noch das Land pachten möchte.