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@Camaro63
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Informationen zu Condo / Appartement Kauf
- Ersteller
Member
Member hat gesagt:hi samui121,
hätte ich auch gerne - wenn möglich. Danke.
Hi Farang58, haste Post!
Greetings GG
Member
Also mal einfach so ,das ist Blödsinn:
" Weitere gesetzliche Voraussetzung ist, dass der Erwerber eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung gemäss des Immigration Law besitzt."
Ich lebe jetzt 24 Jahre in Thailand und kenne mindestens auf die schnelle 20 Leute die nur 1-2 x im Jahr nach hier kommen und trotzdem Eigentum haben OHNE Dauer-Aufenthaltserlaubniss!!
Ich vermiete für einige Bekannte deren Condos,weil sie vor Jahren gekauft haben aber erst nach der Rente hier leben wollen und so gut wie nie hier waren!
Das einzige was anfällt sind Steuern aus der Vermietung!
Also mal schön cool bleiben !!
MfG
Buddy
" Weitere gesetzliche Voraussetzung ist, dass der Erwerber eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung gemäss des Immigration Law besitzt."
Ich lebe jetzt 24 Jahre in Thailand und kenne mindestens auf die schnelle 20 Leute die nur 1-2 x im Jahr nach hier kommen und trotzdem Eigentum haben OHNE Dauer-Aufenthaltserlaubniss!!
Ich vermiete für einige Bekannte deren Condos,weil sie vor Jahren gekauft haben aber erst nach der Rente hier leben wollen und so gut wie nie hier waren!
Das einzige was anfällt sind Steuern aus der Vermietung!
Also mal schön cool bleiben !!
MfG
Buddy
Member
Condo
Ich sage nur an jeder Ecke ein neues 50 % der Condos stehen leer.Mietpreise fallen.Kann euch einige sagen wo ich schon gewohnt habe.Ist nur Geld macherei Kapital raus ziehen und die Hütten verfallen.Schaut euch mal die Condos an nach 4 oder 5 Jahren.Sehen toll aus die ersten 1 oder 2 Jahre dann geht's Berg ab.Kaufen nein danke mieten ok wenn einem die Hütten nicht mehr gefallen sollten einfach weiter ziehen.
Ich sage nur an jeder Ecke ein neues 50 % der Condos stehen leer.Mietpreise fallen.Kann euch einige sagen wo ich schon gewohnt habe.Ist nur Geld macherei Kapital raus ziehen und die Hütten verfallen.Schaut euch mal die Condos an nach 4 oder 5 Jahren.Sehen toll aus die ersten 1 oder 2 Jahre dann geht's Berg ab.Kaufen nein danke mieten ok wenn einem die Hütten nicht mehr gefallen sollten einfach weiter ziehen.
Member
Hallo!
Ich bin recht neu hier in Pattaya, Seit Anfang April. Ich war noch nie vorher hier, bin 51 Jahre alt und habe meinen 3 wöchigen Urlaub auf möglichst "lebenslänglich" vorerst verlängert. Jetzt habe ich hier fleißig gelesen und kann einiges Bestätigen. Ich bin aber auch von dem Wunsch beseelt hier etwas festes zu kaufen. Doch immer weniger. Ich bin im Lumpini Jomtien zur Miete, es stimmt schon, die Anlage macht einen sehr unbewohnten Eindruck. Viel Leerstand und zum Teil nicht mal eingerichtet, wenn man aber fragt was es zu kaufen gibt, heißt es, es ist nahezu ausverkauft, nur in der 2. Etage nach Süden ist noch was frei. 32m², 1.7 Mio, ohne Möbel. Es ist halt die Aussichtsterasse im 29. Stock und der Pool am Strand der mir sehr gefällt. Miete zahle ich momentan 14000 im Monat, für 28m², möbiliert. Hätte sich also nach ungefähr 12 Jahren bezahlt. Die ganze Anlage ist recht "falsch" dimensioniert. 1600 Wohnungen etwa und 6 Liegen am oberen Pool und 7 am Pool in Strandnähe. Bisher war ich immer so ziemlich alleine hier, wenn viel am Wochenende los war, waren mal kurzzeitig 15 Personen am Pool, aber dieses "verlängerte" Wochenende sind so 30 Leute am Pool und es ist bereits recht grenzwertig! Nach Erzählungen und was ich so sehe, sind hier nur Familien, keine Party-people. Thai, Chinesen und Russen. Die Thai aus Bangkok sollen anscheinend gleich mal 10 Wohnungen oder so gekauft haben, nicht zur Vermietung, oder selber nutzen sondern für die Geldanlage und zum vererben an die Kinder.
Eigentlich unglaubwürdig.
Weihnachten/Neujahr wird hier wohl der punk abgehen.
Wo wohnt es sich am Besten? Angenehmsten. Kühlsten. Schattigsten? Ich dachte Balkon im Norden. Mußte jetzt (am 28.6. maximalste nördlichste Position der Sonne) aber feststellen das die Sonne jetzt so hoch steht das sie von Norden her scheint. Habe mich jetzt versucht schlau zu machen: Wir sind etwa auf dem 10. nördl. Breitengrad und die Sonne pendelt übers Jahr zwischen den beiden (südlichem und nördlichem) Wendekreisen bei 27,5 Grad. Hieße dann für meinen Nordbalkon etwa 2 Monate im Sommerhalbjahr Sonne und (der Rest vom Jahr) im Winterhalbjahr Schatten.
Das maximale für einen der Schatten will, oder?
Wenn ich die Empfehlungen zur Miete befolge, dann mieten bis die Preise fallen, oder das Ding verfällt und das tut es tatsächlich schon. (es ist jetzt vielleicht 1 Jahr alt) Eisenbauteile die rosten, Beton der reist. Und Lumpini ist mit der größte und erfahrendste Bauunternehmer, meines wissens.
Und solche Projekte wie das "Maldives", das in den großen Einkaufszentern beworben wird, meiden. Da da vermutlich viele Party-people und Russen kaufen.
Könnt Ihr was zu den "alten" Objekten sagen? Nirun, Karat und PAD-Condominium? Lage gefällt mir Pattaya Klang und Big C. Günstig, einfach aber die Nachbarschaft? Sicherheit? Ich konnte da problemlos drin herumspazieren, Geräuschentwicklung fand ich eigentlich recht human, obwohl viele nur Fliegentüren mit Gittertüre als Eingangstüre hatten. Zwecks besserer Belüftung.
Karat: 60m² renovierungsbedürftig für 1.3 Mio. und PAD 850.000 für 36m² fix fertig möbiliert.
Wenn ich die Komentare/Einwände so lese, erst mal mieten und dann entscheiden. Aber der direkte Nachbar ist schnell mal gewechselt/umgezogen.
Oder kommt es mehr auf die Windrichtung als Nord oder Süd-Balkon an.
Und dann noch: Ab 12.8. soll das AUS für den VISARUN sein! Das wird sich doch sicher auf die Nachfrage von Wohnungen und deren Preise auswirken, oder?
Ich bin recht neu hier in Pattaya, Seit Anfang April. Ich war noch nie vorher hier, bin 51 Jahre alt und habe meinen 3 wöchigen Urlaub auf möglichst "lebenslänglich" vorerst verlängert. Jetzt habe ich hier fleißig gelesen und kann einiges Bestätigen. Ich bin aber auch von dem Wunsch beseelt hier etwas festes zu kaufen. Doch immer weniger. Ich bin im Lumpini Jomtien zur Miete, es stimmt schon, die Anlage macht einen sehr unbewohnten Eindruck. Viel Leerstand und zum Teil nicht mal eingerichtet, wenn man aber fragt was es zu kaufen gibt, heißt es, es ist nahezu ausverkauft, nur in der 2. Etage nach Süden ist noch was frei. 32m², 1.7 Mio, ohne Möbel. Es ist halt die Aussichtsterasse im 29. Stock und der Pool am Strand der mir sehr gefällt. Miete zahle ich momentan 14000 im Monat, für 28m², möbiliert. Hätte sich also nach ungefähr 12 Jahren bezahlt. Die ganze Anlage ist recht "falsch" dimensioniert. 1600 Wohnungen etwa und 6 Liegen am oberen Pool und 7 am Pool in Strandnähe. Bisher war ich immer so ziemlich alleine hier, wenn viel am Wochenende los war, waren mal kurzzeitig 15 Personen am Pool, aber dieses "verlängerte" Wochenende sind so 30 Leute am Pool und es ist bereits recht grenzwertig! Nach Erzählungen und was ich so sehe, sind hier nur Familien, keine Party-people. Thai, Chinesen und Russen. Die Thai aus Bangkok sollen anscheinend gleich mal 10 Wohnungen oder so gekauft haben, nicht zur Vermietung, oder selber nutzen sondern für die Geldanlage und zum vererben an die Kinder.
Eigentlich unglaubwürdig.
Weihnachten/Neujahr wird hier wohl der punk abgehen.
Wo wohnt es sich am Besten? Angenehmsten. Kühlsten. Schattigsten? Ich dachte Balkon im Norden. Mußte jetzt (am 28.6. maximalste nördlichste Position der Sonne) aber feststellen das die Sonne jetzt so hoch steht das sie von Norden her scheint. Habe mich jetzt versucht schlau zu machen: Wir sind etwa auf dem 10. nördl. Breitengrad und die Sonne pendelt übers Jahr zwischen den beiden (südlichem und nördlichem) Wendekreisen bei 27,5 Grad. Hieße dann für meinen Nordbalkon etwa 2 Monate im Sommerhalbjahr Sonne und (der Rest vom Jahr) im Winterhalbjahr Schatten.
Das maximale für einen der Schatten will, oder?
Wenn ich die Empfehlungen zur Miete befolge, dann mieten bis die Preise fallen, oder das Ding verfällt und das tut es tatsächlich schon. (es ist jetzt vielleicht 1 Jahr alt) Eisenbauteile die rosten, Beton der reist. Und Lumpini ist mit der größte und erfahrendste Bauunternehmer, meines wissens.
Und solche Projekte wie das "Maldives", das in den großen Einkaufszentern beworben wird, meiden. Da da vermutlich viele Party-people und Russen kaufen.
Könnt Ihr was zu den "alten" Objekten sagen? Nirun, Karat und PAD-Condominium? Lage gefällt mir Pattaya Klang und Big C. Günstig, einfach aber die Nachbarschaft? Sicherheit? Ich konnte da problemlos drin herumspazieren, Geräuschentwicklung fand ich eigentlich recht human, obwohl viele nur Fliegentüren mit Gittertüre als Eingangstüre hatten. Zwecks besserer Belüftung.
Karat: 60m² renovierungsbedürftig für 1.3 Mio. und PAD 850.000 für 36m² fix fertig möbiliert.
Wenn ich die Komentare/Einwände so lese, erst mal mieten und dann entscheiden. Aber der direkte Nachbar ist schnell mal gewechselt/umgezogen.
Oder kommt es mehr auf die Windrichtung als Nord oder Süd-Balkon an.
Und dann noch: Ab 12.8. soll das AUS für den VISARUN sein! Das wird sich doch sicher auf die Nachfrage von Wohnungen und deren Preise auswirken, oder?
Zuletzt bearbeitet:
Member
Was Preise betrifft, sind die hier ohndies bekloppt, egal wie viel leer steht, die Preise bleiben Hoch.
Ein freund hatte ein Condo für 10k (freundschaftspreis), als er 3 Monate nach Deutschland flog, hab ich angefragt, sollte 13k sein, wollten keine 500 runter gehen, habs nicht genommen.
Als er zurückkahm fand er es so, wie er es verlassen hat - 3 Monate stand das Ding leer, gefällt denen hier aber allemal besser als es ein paar hundert Bath günstiger herzugeben....
Ist ziemlich überall so, handeln kaum möglich, entweder sie bekommen ihre Preise, oder sie lassen es leer...
Ein freund hatte ein Condo für 10k (freundschaftspreis), als er 3 Monate nach Deutschland flog, hab ich angefragt, sollte 13k sein, wollten keine 500 runter gehen, habs nicht genommen.
Als er zurückkahm fand er es so, wie er es verlassen hat - 3 Monate stand das Ding leer, gefällt denen hier aber allemal besser als es ein paar hundert Bath günstiger herzugeben....
Ist ziemlich überall so, handeln kaum möglich, entweder sie bekommen ihre Preise, oder sie lassen es leer...
Member
Member hat gesagt:Was Preise betrifft, sind die hier ohndies bekloppt, egal wie viel leer steht, die Preise bleiben Hoch.
Ein freund hatte ein Condo für 10k (freundschaftspreis), als er 3 Monate nach Deutschland flog, hab ich angefragt, sollte 13k sein, wollten keine 500 runter gehen, habs nicht genommen.
Ist ziemlich überall so, handeln kaum möglich, entweder sie bekommen ihre Preise, oder sie lassen es leer...
Deine Theorie kann ich so nicht bestätigen. Ich habe unlängst ein neues Condo angemietet. Preisnachlass nach 2 Wochen handeln : 2.000 thb.
Habe die Rezeptionsdame fast täglich besucht, ein bischen Smalltalk, mal eine Tafel Schokolade oder irgendwelche Leckereien mitbringen, dann klappt das. Angeblich hat die 3 mal wegen mir bei ihrem Chef vorgesprochen.
Nur mit fragen kommst du nicht weit.
Member
Member hat gesagt:Was Preise betrifft, sind die hier ohndies bekloppt, egal wie viel leer steht, die Preise bleiben Hoch.
Ein freund hatte ein Condo für 10k (freundschaftspreis), als er 3 Monate nach Deutschland flog, hab ich angefragt, sollte 13k sein, wollten keine 500 runter gehen, habs nicht genommen...
Sind sie nicht unbedingt, denn meist hast Du mit Mietern nur Ärger, ich lasse meine Condos auch lieber leer.. oder dann Vermietung für mind. 1 Jahr (3-4 Monate Deposit) - nur so bist Du einigermassen sicher, dass Du nicht drauflegst!
Member
Falls jemand Spaß haben will beim Condokauf, kann ich Immobilien von Heights-Holding und Ihrem Verkaufsleiter Andre Volgmann, ehemaliger Gebrauchtwagenhändler aus Deutschland, empfehlen. Da wird einem der Kauf eines Condos in Thai-Company als "problemlos" dargestellt. Das da über 20000Baht im Jahr Kosten für die Company anfallen wird nicht erwähnt und was im Prospekt und auf Präsentationen wie ein "rooftop Pool/Dachschwimming Pool" daherkommt, kann sich hinterher auch als 40cm tiefes Planschbecken herausstellen. Na Ja!
Member
Ich sehe das Ganze hier als einzige immobillien-Blase, an jeder Ecke wird gebaut, in jedem Jahr kommen wohl zig-tausend Wohungen neu dazu während auf der anderen Seite die Besucherzahlen, wenn überhaupt, nur gering nach oben gehen (bzw. mit der Millitärregierung eher noch gewaltig eingebrochen sind).
Ich für meinen Teil sehe einfach, dass es viel mehr neue Wohnungen als neue Kunden/touristen giebt, insofern werde ich mich hüten hier zu investieren....
Ich für meinen Teil sehe einfach, dass es viel mehr neue Wohnungen als neue Kunden/touristen giebt, insofern werde ich mich hüten hier zu investieren....