Thailand Wohnungskauf in Thailand (Pattaya)

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Die maximale AHV Rente in der Schweiz ist 2390 Franken. Dazu kommt die Pensionskasse und allenfalls Private Vorsorgen.

Jep und da kommst in D. nicht mit Betriebsrente und privater Vorsorge ran.
Habe es schon mal an anderer Stelle geschrieben, ich finde das Schweizer Rentensystem schon ganz nett und gerechter.

Auf die Schnelle habe ich leider nur die Zahlen von 2019 gefunden.
Durschnitts Rente Schweiz: 1875 Franken
Deutschland: 1186 Euro

Die Pensionskasse ( 2. Säule ) ist, glaube ich (so gut kenne ich mich mit dem Schweizer System leider nicht aus) ähnlich wie die Betriebsrente in D. ABER, verpflichtend.
Die 3. Säule, eine steuerbegünstigte Vorsorge für Erwerbstätige. Keinesfalls vergleichbar mit dem Riester Schwachsinn.

Alles in allem ... ich wäre froh ein ähnliches System hier zu haben.

 

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Wieso eigentlich eine Wohnung kaufen. Wir DACHler sind doch die Häuslebauer. Und in Thailand kann man für wenig Geld ein nettes Häuschen kaufen. In Pattaya ist man mit 60 000 Euro gut dabei..

Schaue ja auch nach nem Haus. Allerdings komme ich mit 60000 nicht hin. Was mir so gefällt und ich im mom beobachte liegt zwischen 68000 und 75000 Euro und zwischen 4km und 8 km bis zur Beachroad. Ja, um mir die Entfernungen besser vorzustellen schaue ich mir bei Google Maps immer die Strecke bis zur Kreuzung Pattaya Klang und Beachroad an.

 

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Ich bin verwirrt.....ich dachte, das geht in Thailand nicht?

Du musst das Land pachten und das Haus kaufen.

Jep, Leasehold genannt.
Mein Ding ist das nicht aber ... kann man machen. Ok, ich muss es ja auch nicht. Wird es ein Häusschen dann kauft Amy das halt. Also, Foreign oder Thai Hand ist für uns ziemlich egal.

 

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Ich hatte mich mal für ein Haus in Phuket interessiert. Für Aufenthalte von 3 bis 5 Monaten im Jahr war es mir als Single jedoch zu risikoreich

Was meinst Du mit "zu risikoreich"?

Jetzt, wo die Preise für Immobilien deutlich gefallen sind, such(t)e ich tagtäglich auf den Seiten nach einer Wohnung.

Das mache ich ja auch. Musste aber feststellen das ( schrub ich ja vor ein paar Tagen schon ) viele Makler Wohnungen rausnehmen, hochpreisen und wieder einstellen.

Ein ganz bestimmtes Objekt habe ich bereits im Fokus.

Erzähle doch mal.

 

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Jep und da kommst in D. nicht mit Betriebsrente und privater Vorsorge ran.
Habe es schon mal an anderer Stelle geschrieben, ich finde das Schweizer Rentensystem schon ganz nett und gerechter.

Auf die Schnelle habe ich leider nur die Zahlen von 2019 gefunden.
Durschnitts Rente Schweiz: 1875 Franken
Deutschland: 1186 Euro

Die Pensionskasse ( 2. Säule ) ist, glaube ich (so gut kenne ich mich mit dem Schweizer System leider nicht aus) ähnlich wie die Betriebsrente in D. ABER, verpflichtend.
Die 3. Säule, eine steuerbegünstigte Vorsorge für Erwerbstätige. Keinesfalls vergleichbar mit dem Riester Schwachsinn.

Alles in allem ... ich wäre froh ein ähnliches System hier zu haben.

Bei den 1186Euro ist die Krankenversicherung schon gezahlt, bzw ein sehr kleiner Betrag.
Von der Schweizer Rente gehen da aber noch KV Prämien ab, ca 450ChF/Monat.
Geht mit beiden Systemen zum Überleben.
Vorteile mit der Schweizer Rente hat man dann, wenn man nicht in der Schweiz bleibt.

 

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Durschnitts Rente Schweiz: 1875 Franken

Was viele eben vergessen..jeder Rentner hat Anrecht auf Ergänzungsleistung. Da wir berrechnet was man zum Leben braucht und wenn die Rente und Pensionskasse nicht reicht, wird aufgestockt. Da wird geschaut was die miete ostet, die KK und dann werden noch 1000 Franken für den persönlichen Bedarf draufgetan. So kommt man zu einem Existenzminimum. Da kommt keiner nur mit einer Rente hin. Wenn ein Rentner nun ins Ausland zieht fallen diese Ergänzungsleistungen weg. Wenn ich also nicht anderweitig vorgesorgt hätte müsst ich in Thailan mit einer Rente von 2390 Franken auskommen. Das ist die maximale Rente, mehr gibts nicht.

 

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Vorteile mit der Schweizer Rente hat man dann, wenn man nicht in der Schweiz bleibt.

Den Vorteil erhoffe ich mir mit der Deutschen Rente in LOS ja auch.

müsst ich in Thailan mit einer Rente von 2390 Franken auskommen.

Ist ja auch sooo schlecht nicht.

 

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Ist ja auch sooo schlecht nicht.

Nö, da ist man auf der sicheren Seite..

 

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Was viele eben vergessen..jeder Rentner hat Anrecht auf Ergänzungsleistung.

Jedoch bloss im Inland. Wenn Vermögen (Hauser, Land) vorhanden ist müssen dies die Erben mal zurückbezahlen.

 

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Nö, da ist man auf der sicheren Seite..

Ich nicht.

 

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her mal ein Auswahl einiger Häuschen in Ost Pattaya so als Beispiel..

Houses for Sale in East Pattaya, Chonburi | Thailand-Property

Find 103 listing of Houses for sale in East Pattaya, Chonburi. Thailand Property makes finding a property easy by providing wide range of houses for sale in East Pattaya with photos, videos, virtual-tour, affordability check & market insight.

www.thailand-property.com

 

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Was meinst Du mit "zu risikoreich"?

Ein Haus muss "gepflegt" werden. Da ich zurzeit keine feste Beziehung habe, müsste ich diese Aufgabe einem Fremden überlassen. Dazu bin ich nicht bereit.

Das mache ich ja auch. Musste aber feststellen das ( schrub ich ja vor ein paar Tagen schon ) viele Makler Wohnungen rausnehmen, hochpreisen und wieder einstellen.

Die gleichen Objekte findest du auf verschiedenen Seiten preislich unterschiedlich angeboten. Jeder Makler hat da seine eigene Preisvorstellung.

Erzähle doch mal.

Es ist eine Wohnung in Phuket mit nahezu 200m2. Sie kostet knapp 200k€. Das Angebot habe ich direkt vom Eigentümer bekommen. Noch habe ich mich nicht entschieden, wo genau ich leben will. Phuket, Pattaya, Rayong, Bangkok...
Das hängt davon ab, wann ich mit wem eine feste Beziehung eingehen werde.
Noch liebe ich das Singledasein

 

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Du musst das Land pachten und das Haus kaufen.

Darf ich bitte mal fragen wie das dann praktisch aussieht?

Wir haben ja jetzt die goldenen Corona-Zeiten, da hat man Zeit so alles mögliche im Kopf durchzuspielen, was dann wohl schlußendlich doch nichts wird...oder vielleicht doch, wer weiß.

In normalen Zeiten neige ich leider eher zu unüberlegten Schnellschüssen, insofern kommt mir die momentane Situation etwas entgegen....also jedenfalls, was das investieren anbelangt (*seufzundgrinsgleichzeitig*)

Ich lease also den Grund für (...?...) Jahre. Was ist den da so üblich?
Und dann? Kann ich da bauen was ich will (die öffentlichen Vorschriften beachtend) oder muß ich bauen, was der Grundeigentümer will?
Gibt es regelungen für das Ende der Lease-Zeit?

Oder ganz anders: Kann man einen Grund leasen und das bereits darauf stehende Haus kaufen?

Wären so Fragen, die mir da 1,2,3, durch den Kopf schießen...

 

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Ich lease also den Grund für (...?...) Jahre. Was ist den da so üblich?
Und dann? Kann ich da bauen was ich will (die öffentlichen Vorschriften beachtend) oder muß ich bauen, was der Grundeigentümer will?
Gibt es regelungen für das Ende der Lease-Zeit?

Die längste Pachtdauer ist 30 Jahre und kann 2 x erneuert werden, Er wird im Grundbuch eingetragen und du hast da Recht darauf zu bauen was du willst.

 

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@gabbiano zunächst vielen Dank für Deine schnelle Antwort.

Da Du ja irgendwie Fachmann zu sein scheinst, noch eine Nachfarge: Wie wird den der Pachtpreis üblicherweise bezahlt? Als eine Summe oder als jährliche oder monatliche Pacht? Und wie hoch ist sowas auf undgefär (auf Fläche und Lage berechnet)?

Da sind ja bekanntlich die Vorschriften in den verschiedenen Ländern verschieden.

Ich habe beispielsweise in Dubai zwei Wohnungen in Leashold gekauft, weil die unheimlich günstig waren und gut vermietet. Da habe ich aber nur einen "Kaufpreis" bezahlt, etwa jährliche Pachtkosten oder ähnliches fallen nicht an. Die Lease Zeit läuft noch 93 Jahre und ehrlich gesagt habe ich mich gar nicht informiert, was dann am Ende der Lease Zeit geschieht, wahrscheinlich wird es dann irgendwie in freehold umgewandelt, was aber nicht sicher ist.

Aber ich habe fest beschlossen, daß ich dann, im zarten Alter von 150 Jahren mich auf keinen Fall ärgern werde, sondern die Dinge dann eben so nehme wie sie kommen....

Eine Bekannte von mir hingegen hat eine Wohnung in München gekauft auf Erbpacht, die zahlt allmonatlich Pachtzins und am Ende der Erbpachtzeit fällt das ganze entschädigungslos an den Grundeigentümer zurück. (Ich frage mich, warum man sowas macht, aber jeder wie er will).

Was passiert am Ende der Lease Zeit mit demHaus? Gehört das dann entschädigungslos dem Grundeigentümer?

Und in welcher Preisklasse bewegen sich solche Verträge?

 

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Da Du ja irgendwie Fachmann zu sein scheinst, noch eine Nachfarge: Wie wird den der Pachtpreis üblicherweise bezahlt? Als eine Summe oder als jährliche oder monatliche Pacht? Und wie hoch ist sowas auf undgefär (auf Fläche und Lage berechnet)?

Ich hatte mich vor Jahren mal damit beschäftigt. Das Leasing für das Grundstück entspricht praktisch dem Verkehrswert, aber ist verhandelbar wenn das Grundstück unbebaut ist.. Der Preis für das Leasing ist im Kaufpreis des Hauses (wenn vorhanden) enthalten. Einen Hauskauf in Thailand würde ich nicht ohne Anwalt deines Vertrauens machen..

Kauf & geltendes Recht | ROSSE IMMOBILIEN HUA HIN

www.thailand-immobilien.ch

 

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Gibt es regelungen für das Ende der Lease-Zeit?

Die längste Pachtdauer ist 30 Jahre und kann 2 x erneuert werden

Solltest Du ein Grundstück mit dem fertigen Haus darauf pachten dann achte darauf wie lange von den Pachtzeit schon abgelaufen ist.
Beispiel: Ich hatte mich vor ein paar Monaten für ein Haus in East Pattaya interessiert. Richtig geiles Angebot !!! Tolle Hütte in einem wirklich schönen, gepflegten Resort. Klasse Einrichtung, Möbel usw. also, alles gut.
Beim Makler angefragt und, natürlich Leasehold. Wäre ja auch zu schön gewesen. Beim Gespräch kam dann raus das von den 30 Jahren schon 15 oder 18, weiß das nicht mehr so genau, abgelaufen waren. Ja, sacht der Makler, du hast die Option danach zu verlängern. Diese Option stand aber nicht im Grundbuch. Heißt, nach Ablauf der 30 Jahre kann der Grundstückseigentümer dich auf die Strasse setzen, scheißegal ob die Hütte darauf dir gehört oder auch nicht.
Also, aufpassen was so im Grundbuch steht.

Und in welcher Preisklasse bewegen sich solche Verträge?

Du meinst in LOS?

Hier ein paar Beispiele:

3 Bedroom House for sale in Pattaya, Chonburi - Chonburi

Ownership is Leasehold only!This 132 sqm Pool Villa has 3 bedrooms and 3 bathrooms, 2 bedrooms with queen size beds and en suite bathrooms. Bedroom 3 has bunk b...

www.thailand-property.com

3 Bedroom House for sale in Na Kluea, Chonburi - Chonburi

***LEASEHOLD ONLY***This house is over 2 floors and is sold furnished. The Kitchen includes fridge/freezer, hob, hood, microwave, and more. Here you have an ope...

www.thailand-property.com

2 Bedroom House for sale in Pattaya, Chonburi - Chonburi

Ownership: LEASHOLD ONLY!This is a single storey house for sale in Sabai Village 2, Huai Yai is close to many golf courses, markets, and shops.Inside there are...

www.thailand-property.com

3 Bedroom House for sale in Na Kluea, Chonburi - Chonburi

***LEASEHOLD ONLY***The house is over 2 floors and is sold fully furnished. Well equipped kitchen with fridge/freezer, washing machine, oven, hob, microwave and...

www.thailand-property.com

2 Bedroom House for sale in Na Kluea, Chonburi - Chonburi

This 2 floor townhouse has been considerable upgraded in recent time. The outside area is tiled and has a carport in addition to the covered s...

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Solltest Du ein Grundstück mit dem fertigen Haus darauf pachten dann achte darauf wie lange von den Pachtzeit schon abgelaufen ist.
Beispiel: Ich hatte mich vor ein paar Monaten für ein Haus in East Pattaya interessiert. Richtig geiles Angebot !!! Tolle Hütte in einem wirklich schönen, gepflegten Resort. Klasse Einrichtung, Möbel usw. also, alles gut.
Beim Makler angefragt und, natürlich Leasehold. Wäre ja auch zu schön gewesen. Beim Gespräch kam dann raus das von den 30 Jahren schon 15 oder 18, weiß das nicht mehr so genau, abgelaufen waren. Ja, sacht der Makler, du hast die Option danach zu verlängern. Diese Option stand aber nicht im Grundbuch. Heißt, nach Ablauf der 30 Jahre kann der Grundstückseigentümer dich auf die Strasse setzen, scheißegal ob die Hütte darauf dir gehört oder auch nicht.
Also, aufpassen was so im Grundbuch steht.


Du meinst in LOS?

Hier ein paar Beispiele:

3 Bedroom House for sale in Pattaya, Chonburi - Chonburi

Ownership is Leasehold only!This 132 sqm Pool Villa has 3 bedrooms and 3 bathrooms, 2 bedrooms with queen size beds and en suite bathrooms. Bedroom 3 has bunk b...

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Ownership: LEASHOLD ONLY!This is a single storey house for sale in Sabai Village 2, Huai Yai is close to many golf courses, markets, and shops.Inside there are...

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***LEASEHOLD ONLY***The house is over 2 floors and is sold fully furnished. Well equipped kitchen with fridge/freezer, washing machine, oven, hob, microwave and...

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wow, danke für die hilfreichen Informationen. Ich gehe also davon aus, daß ich den Kaufpreis - wie in den Anzeigen angegeben - bezahle und dann nach Ablauf der Leaszeit ist das sozusagen "abgewohnt" und das Ding fällt wiweder ersatzlos an den Besitzer zurück, sofern keine Verlängerung erfolgt. Sollte eine VErlängerung gewünscht werden, müßte das extra im Grundbuch eingetragen sein, wie ich aus Deinem Beitrag verstehe.

 

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Ich gehe also davon aus, daß ich den Kaufpreis - wie in den Anzeigen angegeben - bezahle und dann nach Ablauf der Leaszeit ist das sozusagen "abgewohnt" und das Ding fällt wiweder ersatzlos an den Besitzer zurück, sofern keine Verlängerung erfolgt.

So schaut es in den meisten Fällen aus aber auch wenn Du "Recht" hast, dieses als Ausländer in LOS einklagen ... nicht immer einfach.
"Ähnlich" ist es doch auch dem Anton in Pattaya passiert.

Sollte eine VErlängerung gewünscht werden, müßte das extra im Grundbuch eingetragen sein, wie ich aus Deinem Beitrag verstehe.

Ich kann und möchte Dir da keinen Tips geben. Erstens ist schnell Blödsinn erzählt und zweitens habe ich nicht soviel Ahnung davon. Leasehold war für mich nie ein Thema weil ... nicht nötig und nicht gewollt..
Wie @gabbiano schon schrieb:

Einen Hauskauf in Thailand würde ich nicht ohne Anwalt deines Vertrauens machen..

Ich kann Dir aber gerne einen seriösen Deutschen in Pattaya ( nicht einfach zu finden ) nennen. Der kann Dir bestimmt weiterhelfen. Das dann aber nur über PM, möchte keine Werbung hier machen.

 

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Ich kann Dir aber gerne einen seriösen Deutschen in Pattaya

Meinste jedoch nicht den Herbert Schön ?