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Frage an die Expats bzgl. Leben in Thailand
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Bei uns in der Anlage ist es so:
23 Stockwerke, theoretisch 9 Condos pro Stockwerk, theroetisch deswegen, weil in der Bauphase einige zu 2 oder 3 Einheiten zusammengefasst wurden, so gibte es Condos mit gut 245 qm frontal beachview.
Geschätzte 95% der Eigentümer sind Thais, wieviele wohnen da ständig? Niemand, alles zweit oder dritter Wohnsitz. Ein paar kommen am Wochenende, nur bei langen WE oder 1. Mai und zum Jahreswechsel wird es mal voll.
Unter den restlichen 5% sind vielleicht eine handvoll Expats die dauerhaft hier Leben, die restlichen, wie wir kommen nur zum Urlauben. Somit ist hier die meiste Zeit des Jahres recht leer und sehr ruhig.
Cha-Am ist ja eine Thai Urlaubsdestination, mit recht wenig "Farangs", hat also einen besonderen Flair und ist überhaupt nicht mit Pattaya zu vergleichen.
23 Stockwerke, theoretisch 9 Condos pro Stockwerk, theroetisch deswegen, weil in der Bauphase einige zu 2 oder 3 Einheiten zusammengefasst wurden, so gibte es Condos mit gut 245 qm frontal beachview.
Geschätzte 95% der Eigentümer sind Thais, wieviele wohnen da ständig? Niemand, alles zweit oder dritter Wohnsitz. Ein paar kommen am Wochenende, nur bei langen WE oder 1. Mai und zum Jahreswechsel wird es mal voll.
Unter den restlichen 5% sind vielleicht eine handvoll Expats die dauerhaft hier Leben, die restlichen, wie wir kommen nur zum Urlauben. Somit ist hier die meiste Zeit des Jahres recht leer und sehr ruhig.
Cha-Am ist ja eine Thai Urlaubsdestination, mit recht wenig "Farangs", hat also einen besonderen Flair und ist überhaupt nicht mit Pattaya zu vergleichen.
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Member hat gesagt:Bin auch jeden Monat 1-2 Wochen im Ferienhaus in Cha-am. Weniger hektisch als Hua-Hin. War früher schon oft in Cha-am im Urlaub. Mir passt es . Wenn du Infos brauchst? ev. ein Haus 300 Meter vom Meer?
hallo machupu,wuerde mich fuer das haus interessieren.bin vom 14.01.2019 vorerst in hua-hin im hotel untergebracht.gruss taradoMember hat gesagt:Bin auch jeden Monat 1-2 Wochen im Ferienhaus in Cha-am. Weniger hektisch als Hua-Hin. War früher schon oft in Cha-am im Urlaub. Mir passt es . Wenn du Infos brauchst? ev. ein Haus 300 Meter vom Meer?
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Ich liebe ChaAm. Bin ein bis zwei mal im Jahr dort. Meine bessere Hälfte und die meisten meiner Freunde oder Bekannten hassen es.Member hat gesagt:Cha-Am ist ja eine Thai Urlaubsdestination, mit recht wenig "Farangs", hat also einen besonderen Flair und ist überhaupt nicht mit Pattaya zu vergleichen.
Ein bestenfalls mittelmäßiger Strand, das Meer voller Quallen, Wochenenden wo die Thais zu Tausenden dort einfallen. Das ist nicht jedermans Sache.
Preis- Leistungsverhältnis ist natürlich gut.
Ich fahre gelegentlich für ein paar Tage runter. Bischen relaxen und in der Soi Busstation Spaß haben.
Ob ich dort dauerhaft wohnen könnte?
Jetzt nicht, aber als Rentner würde ich darüber nachdenken.
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Wer Cha am kennt wie ich anno 1995, sieht auch das sich vieles zum schlechten veraendert hat, die Strasse runter zum Strand alles zu gebaut jetzt, an der 4 er Kreuzung.
Zu meiner Zeit gab es das Long Beach, Methavalai, Markland Condo und als Novotel das Gems. Ich war vor 2 Jahren das letzte Mal in der Gegend, muss ich nicht noch mal haben. In Hua Hin damals gab es kein Index, kein Mc Doof, Pizza Company, dafuer einen richtigen Nachtmarkt ohne Touri Nippes.
Da biste mit dem Bus nach Petchaburi gefahren um im Big C einkaufen und nach Bkk um ins Kino zu gehen, das war noch eher Thai Atmosphere als heute...
Zu meiner Zeit gab es das Long Beach, Methavalai, Markland Condo und als Novotel das Gems. Ich war vor 2 Jahren das letzte Mal in der Gegend, muss ich nicht noch mal haben. In Hua Hin damals gab es kein Index, kein Mc Doof, Pizza Company, dafuer einen richtigen Nachtmarkt ohne Touri Nippes.
Da biste mit dem Bus nach Petchaburi gefahren um im Big C einkaufen und nach Bkk um ins Kino zu gehen, das war noch eher Thai Atmosphere als heute...
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@cnb1806
Ich komme seit mitte der 80er nach Thailand. Damals war für mich sogar Pattaya nett.
Überall wo Tourismus entsteht gibt es Wachstumsprobleme. Wir sind aber glücklich, uns 2006 gegen Hua Hin und für Cha-am entschieden zu haben.
Kennst du einen Ort in Thailand, mit entsprechender Anreisezeit, Infrastruktur der noch ist wie in den 80er? Einige schwärmen von Ban Krut und weiter südlich - für uns aber zu weit weg vom Internationalen Flughafen. Bei Inseln gleiches Problem zuzüglich wetterabhängige Anreise.
Ich komme seit mitte der 80er nach Thailand. Damals war für mich sogar Pattaya nett.
Überall wo Tourismus entsteht gibt es Wachstumsprobleme. Wir sind aber glücklich, uns 2006 gegen Hua Hin und für Cha-am entschieden zu haben.
Kennst du einen Ort in Thailand, mit entsprechender Anreisezeit, Infrastruktur der noch ist wie in den 80er? Einige schwärmen von Ban Krut und weiter südlich - für uns aber zu weit weg vom Internationalen Flughafen. Bei Inseln gleiches Problem zuzüglich wetterabhängige Anreise.
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Member hat gesagt:@cnb1806
Ich komme seit mitte der 80er nach Thailand. Damals war für mich sogar Pattaya nett.
Überall wo Tourismus entsteht gibt es Wachstumsprobleme. Wir sind aber glücklich, uns 2006 gegen Hua Hin und für Cha-am entschieden zu haben.
Kennst du einen Ort in Thailand, mit entsprechender Anreisezeit, Infrastruktur der noch ist wie in den 80er? Einige schwärmen von Ban Krut und weiter südlich - für uns aber zu weit weg vom Internationalen Flughafen. Bei Inseln gleiches Problem zuzüglich wetterabhängige Anreise.
Ist ja richtig, nur wer es nicht anders kennt, dem gefaellt Hua Hin vielleichts so wie es jetzt ist, mir jedenfalls nicht
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Es soll ja Leute geben, und nicht so wenig, denen gefällt Pattaya heute immer noch.
Es gibt in Hua Hin Geschäfte oder Waren die es in Cha-Am nicht gibt. Oder auch ein Thai Restaurant wo wir sehr gerne essen. Dann gehts mal einen Tag mit dem Bus nach HH und das wird erledigt.
Danach sind wir froh wieder in Cha-Am zu sein.
Es ist ja gut, daß die Leute unterschiedliche Vorlieben haben.
Es gibt in Hua Hin Geschäfte oder Waren die es in Cha-Am nicht gibt. Oder auch ein Thai Restaurant wo wir sehr gerne essen. Dann gehts mal einen Tag mit dem Bus nach HH und das wird erledigt.
Danach sind wir froh wieder in Cha-Am zu sein.
Es ist ja gut, daß die Leute unterschiedliche Vorlieben haben.
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@cnb1806: Nach einigen Jahren sehen viele von den Tuermen auch nicht mehr schoen aus, weil die Management Firma nix mehr daran macht.
So ist es … eine „Condo-Begehung“ hab‘ ich mal 2015 durchgeführt. Das Erste war das „Sky Beach Condo“ am Wongamat Strand. Mindestens 10 Jahre alt. Inbetriebnahme ca.2004/05 od. sogar etwas früher lt. meiner Recherche.
Habe mir drei Appartements unterschiedlicher Preiskategorien ( 20-35k THB/Mo.) zeigen lassen. Erstes auffallendes Problem war, alle drei Appartement-Türen waren derartig verklemmt, dass die hübsche zierliche Thai-Fee fast nicht in der Lage war sie zu öffnen. Musste jedes Mal intervenieren, bei einer sogar mit vollem Schultereinsatz! Ihr war das merklich peinlich, eben die klassische Situation eines „Gesichtsverlustes“. Mich hats lediglich amüsiert u. quittierte die Sache mit einem freundlichen Lächeln.
Die Appartements selber waren zwar sauber aber in unterschiedlichen Bereichen sichtbar „abgewohnt“. Außerdem, durch die enge Verbauung der Nachbarschaft mit drei anderen Condo-Türmen sind die meisten Appartements an der N-Front,u. z.Teil S-Front, insbesondere in den unteren Etagen sowiso zum vergessen.
Ursache der oben beschriebenen Tür-Mängel ist einfach erklärt. Der Turm ist in Atrium-Karree-Form gebaut u. nach oben hin offen. Die Holztüren u. Türstöcke sind der Witterung insbesondere der Feuchtigkeit voll ausgesetzt. Behebung des Problems wäre möglich. Tür und Türstock halt in gewissen Abständen neu zu schleifen. Tut aber anscheinend niemand. Sind schon wieder Mehrkosten. Die Verwendung andere Materialien, wie z.B. witterungsbeständiger Kunsstoff, scheidet angeblich aus Kostengründen aus. Das heimische Tropenholz ist billiger.
Das zweite Condo war einer der Lumpini Ville Condo-Blöcke. Naklua zwischen Soi 16/1 u.16/2. Ziemlich neuer, riesiger Glas-Stahl-Beton Block. Alles nagelneu und unverbraucht. Da gab’s schon Angebote ab 10k THB/Mo., Allerdings nur für die sehr kleinen Einheiten mit 25 m2. Security u. div. elektronische Absicherungen gab’s natürlich aber trotzdem muss ich ehrlich sagen, dass ich mich in diesen unendlich langen, weitläufigen Gängen u. Hallen einfach nicht wohl fühle.
Ich mag’s lieber intimer, beschaulicher und kommunikativer. Also kommt für mich praktisch nur eine Hotel-Variante in Frage. Oder ev. auch so kleinstrukturierte Privatunterkünfte wie z.B. „Haus Linda“ auch gleich in der Nähe vom Lumpini-Komplex. Zumindest in meiner derzeitigen Situation. Zwei bis dreimonatigen Winter-Aufenthalt als Solo-Reisender. Bei allfälliger „Status-Änderung“ sieht’s dann ev. anders aus.
Anhang anzeigen LumpiniVille.jpgAnhang anzeigen SkyBeach_01.jpgAnhang anzeigen SkyBeach_02.jpg
So ist es … eine „Condo-Begehung“ hab‘ ich mal 2015 durchgeführt. Das Erste war das „Sky Beach Condo“ am Wongamat Strand. Mindestens 10 Jahre alt. Inbetriebnahme ca.2004/05 od. sogar etwas früher lt. meiner Recherche.
Habe mir drei Appartements unterschiedlicher Preiskategorien ( 20-35k THB/Mo.) zeigen lassen. Erstes auffallendes Problem war, alle drei Appartement-Türen waren derartig verklemmt, dass die hübsche zierliche Thai-Fee fast nicht in der Lage war sie zu öffnen. Musste jedes Mal intervenieren, bei einer sogar mit vollem Schultereinsatz! Ihr war das merklich peinlich, eben die klassische Situation eines „Gesichtsverlustes“. Mich hats lediglich amüsiert u. quittierte die Sache mit einem freundlichen Lächeln.
Die Appartements selber waren zwar sauber aber in unterschiedlichen Bereichen sichtbar „abgewohnt“. Außerdem, durch die enge Verbauung der Nachbarschaft mit drei anderen Condo-Türmen sind die meisten Appartements an der N-Front,u. z.Teil S-Front, insbesondere in den unteren Etagen sowiso zum vergessen.
Ursache der oben beschriebenen Tür-Mängel ist einfach erklärt. Der Turm ist in Atrium-Karree-Form gebaut u. nach oben hin offen. Die Holztüren u. Türstöcke sind der Witterung insbesondere der Feuchtigkeit voll ausgesetzt. Behebung des Problems wäre möglich. Tür und Türstock halt in gewissen Abständen neu zu schleifen. Tut aber anscheinend niemand. Sind schon wieder Mehrkosten. Die Verwendung andere Materialien, wie z.B. witterungsbeständiger Kunsstoff, scheidet angeblich aus Kostengründen aus. Das heimische Tropenholz ist billiger.
Das zweite Condo war einer der Lumpini Ville Condo-Blöcke. Naklua zwischen Soi 16/1 u.16/2. Ziemlich neuer, riesiger Glas-Stahl-Beton Block. Alles nagelneu und unverbraucht. Da gab’s schon Angebote ab 10k THB/Mo., Allerdings nur für die sehr kleinen Einheiten mit 25 m2. Security u. div. elektronische Absicherungen gab’s natürlich aber trotzdem muss ich ehrlich sagen, dass ich mich in diesen unendlich langen, weitläufigen Gängen u. Hallen einfach nicht wohl fühle.
Ich mag’s lieber intimer, beschaulicher und kommunikativer. Also kommt für mich praktisch nur eine Hotel-Variante in Frage. Oder ev. auch so kleinstrukturierte Privatunterkünfte wie z.B. „Haus Linda“ auch gleich in der Nähe vom Lumpini-Komplex. Zumindest in meiner derzeitigen Situation. Zwei bis dreimonatigen Winter-Aufenthalt als Solo-Reisender. Bei allfälliger „Status-Änderung“ sieht’s dann ev. anders aus.
Anhang anzeigen LumpiniVille.jpgAnhang anzeigen SkyBeach_01.jpgAnhang anzeigen SkyBeach_02.jpg
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Wartung, Pflege, Instandhaltung und Management sind Themen welche sehr wichtig sind, aber gerade bei einem neuen Objekt nur schwer einzuschätzen sind. Wenn da gefragt wird, wird sicherlich das erzähhlt was der potentielle Kunde hören will.
Ich möchte das mal anhand unserer Anlage erläutern.
Fertigstellung Mai 2006. Alle Wohneinheiten bis auf drei waren zu diesem Zeitpunkt verkauft, diese waren kurze Zeit später auch vom Markt.
Somit wurde vom Beginn die Maintanance fee praktisch zu 100% bezahlt.
Die fee betrug 20 Baht pro qm/Monat im Jahr 2006. Ein paar Jahre später stieg die fee auf 22 Baht usw. 2018 ist die fee 29 Baht qm/Monat. Das sind insgesamt in der Anlage ca. 5,3 Mio Baht.
Wenn man bedenkt daß daraus Gehälter Management und die Löhne von ich glaube es sind 14 Personen bezahlt werden finde ich die Steigerung angemessen.
Desweitern wurden daraus alle! Reperaturen, Schönheitsarbeiten, wie Aussenfassade neu streichen, sämtliche Balkongeländer außen sowie alle Geländer innen streichen, Aufzugsseile getauscht, neue Poolfolie verlegt alles immer aus der Maintanance beglichen.
Einschließlich Gebäudeversicherung, die sich nach einem Sturmschaden wie so üblich bei Versicherungen verteuerte.
Weiter Posten die aus der fee beglichen werden:
Pestcontroll, Gartenpflege, Pool maintenance, allgemeiner Strom, Diesel für Notstromaggregat, Uniformen Staff, Jahresfeier Staff, Übersetzungsgebühren, Telefon/Internet vom Office, Reinigung Außenanlage, Reinigung Treppenhaus/Flure etc.
Kommen wir zur Wohnung.
Wasserhahn tropft, Schiebetüre klempt, Löcher bohren für ne Halterung etc. Anruf unten beim Office, "Engineer" mit Gehilfe kommt, macht - kostet nix!
Ich wollte im zweiten Bad einen Durchlauferhitzer, den habe ich gekauft. "Engineer" erklärt was ich will, er Kabel gekauft, Sicherung gekauft etc. War mit Hiwi 2 Stunden am machen, das hat dann 300 Baht zuzüglich Material gekostet.
Bei uns wird ständig geputzt, Parklienen neu gestrichen usw.
Wenn ich die Putzkolonne buche für die Wohnung kostet das 200 Baht.
Ich finde wir haben mit dem Management viel Glück bisher gehabt, aber wie geschrieben, bei einem neuen Objekt kann man keine Protokolle von Meetings der Eigentümerversammlung einsehen, die gibt es ja noch nicht.
Ich möchte das mal anhand unserer Anlage erläutern.
Fertigstellung Mai 2006. Alle Wohneinheiten bis auf drei waren zu diesem Zeitpunkt verkauft, diese waren kurze Zeit später auch vom Markt.
Somit wurde vom Beginn die Maintanance fee praktisch zu 100% bezahlt.
Die fee betrug 20 Baht pro qm/Monat im Jahr 2006. Ein paar Jahre später stieg die fee auf 22 Baht usw. 2018 ist die fee 29 Baht qm/Monat. Das sind insgesamt in der Anlage ca. 5,3 Mio Baht.
Wenn man bedenkt daß daraus Gehälter Management und die Löhne von ich glaube es sind 14 Personen bezahlt werden finde ich die Steigerung angemessen.
Desweitern wurden daraus alle! Reperaturen, Schönheitsarbeiten, wie Aussenfassade neu streichen, sämtliche Balkongeländer außen sowie alle Geländer innen streichen, Aufzugsseile getauscht, neue Poolfolie verlegt alles immer aus der Maintanance beglichen.
Einschließlich Gebäudeversicherung, die sich nach einem Sturmschaden wie so üblich bei Versicherungen verteuerte.
Weiter Posten die aus der fee beglichen werden:
Pestcontroll, Gartenpflege, Pool maintenance, allgemeiner Strom, Diesel für Notstromaggregat, Uniformen Staff, Jahresfeier Staff, Übersetzungsgebühren, Telefon/Internet vom Office, Reinigung Außenanlage, Reinigung Treppenhaus/Flure etc.
Kommen wir zur Wohnung.
Wasserhahn tropft, Schiebetüre klempt, Löcher bohren für ne Halterung etc. Anruf unten beim Office, "Engineer" mit Gehilfe kommt, macht - kostet nix!
Ich wollte im zweiten Bad einen Durchlauferhitzer, den habe ich gekauft. "Engineer" erklärt was ich will, er Kabel gekauft, Sicherung gekauft etc. War mit Hiwi 2 Stunden am machen, das hat dann 300 Baht zuzüglich Material gekostet.
Bei uns wird ständig geputzt, Parklienen neu gestrichen usw.
Wenn ich die Putzkolonne buche für die Wohnung kostet das 200 Baht.
Ich finde wir haben mit dem Management viel Glück bisher gehabt, aber wie geschrieben, bei einem neuen Objekt kann man keine Protokolle von Meetings der Eigentümerversammlung einsehen, die gibt es ja noch nicht.