Neben der SM Mall, d.h. neben SM Lanang Premier? Das wäre dann
Suntrust One Lakeshore Drive, oder?
Die gehören aber nicht zu SM, sondern Suntrust ist eine Tochter von Megaworld. Macht aber nichts, denn Megaworld ist ebenso finanzstark und hat v.a. in Manila mit Rockwell einige Projekte. Suntrust ist die Tochterfirma für günstige Wohnungen. 2,5 Mio. ist für 28qm sicherlich ok, allerdings muss man beachten, dass dort bei den einzelnen Schritten der Übergabe noch so einiges an Steuern dazu kommt. Ich selbst wohne in Manila in einem Suntrust Projekt (gemietet). Bin soweit zufrieden, allerdings sind viele Materialien doch nur schön anzuschauen, nutzen sich aber SEHR schnell ab (zerkratzende Fließen, Türen aus sehr weichem Holz > mein HUND...!, dünne Zwischenwände etc.). Ist nicht unbedingt der Standard, den ich beim Kauf haben würde, zumindest nicht bei den Quadratmeterpreisen.
Reinigungsdienst ist bei diesem Projekt und anderen in denen ich gewohnt habe nicht dabei, aber natürlich Sicherheitsdienst/Guards, Pool, Fitness etc.
Verkauft werden die Wohnungen hier in PI derzeit praktisch bei allen Projekten und fast immer schon in der ersten Hälfte des Bauprojektes, finanziert v.a. durch die Geldströme der OFW (Auslandsarbeiter) und BPO-Angestellte (Callcenter). Derzeit bekannt sind mir ca. 1000 Projekte mit knapp 3000 Towern... In Davao sind es ca. 20 Tower, v.a. rund um die Abreeza Mall.
Andererseits hast du aber auch gute Aussichten: In bereits bestehenden Wohnprojekten betrug alleine die Wertsteigerung vom Bau bis zur Fertigstellung 30%. Deren Objekt in Manila hat in den letzten 10 Jahren eine Wertsteigerun von 230% erfahren.
Im Prinzip schon, allerdings gibt es ein Problem mit Weiterverkäufen, welche oftmals unter "Wert" realisiert werden, da einfach jetzt erstmal viele Projekte hinzukommen und gerade Manila wird in 2016/2017 mit zehntausenden neuen Units geflutet. Das Objekt für 230% möchte ich aber sehen, da wäre selbst für Rockwell hochgegriffen. Als Käufer ist es aber generell empfehlenswert früh dabei zu sein, da die Preise zwischen erstem Konzept und dem Verkauf der letzten Unit schrittweise vom Developer hochgesetzt werden. Nur hat man als Käufer hier sehr wenige Rechte und ich habe schon zahlreiche Projekte gesehen, wo z.B. die Fläche bis zu 10% niedriger ausfiel oder Ausstattungsmerkmale von Unit und Anlage gegenüber Angaben vom Agent/Developer geändert wurden, auch muss man die Grace-Period für die Übergabe beachten, da die Übergabe meist bis zu 6 Monate später ausfallen darf als ursprünglich avisiert, ohne dass man Ansprüche hat etc.
Darüber hinaus kann man den Loom nackt (also ohne Einrichtung) für Minimum 500 € monatlich vermieten was schon 12% Rendite wären, was ja für Immobilien sehr ordentlich ist. Wenn der Loom allerdings so top eingerichtet ist wie auf den Bildern (ca. 3000 € Zusatzkosten) bekommt man dafür 800-1000 € monatliche Miete, Rendite dementsprechend höher. Die Zahlen sind keine Prognosen sondern aktuelle Preise die in vergleichbaren Projekten bereits heute als Miete bezahlt werden.
Von wem kommen diese Angaben? Meine Unit in Manila ist größer, wie gesagt ebenfalls in einem Suntrust-Projekt, vollmöbliert ("löffelfertig") und ich bezahle inkl. Association Dues 25000 PHP im Monat (~470 EUR + Wasser/Strom/Internet). Allerdings auch nur, weil ich mich innerhalb von 2 Tagen dafür entschieden habe, es gibt hier auch gleichwertige Units die für nur 18000 PHP auf 6 Monats-Basis vermietet werden. 1000 EUR legt man hier nur hin, wenn man in BGC mietet.
Für Davao habe ich mal schnell geschaut und z.B. folgendes gefunden:
ungültiger Link entfernt
72qm, brandneu 2 Schlafzimmer, 2 Balkone inkl. TV und internet, ohne Association Dues/Wasser/Strom für 32000 PHP auf 6 Monats-Basis (~600 EUR).
Also generell erstmal Gratulation zu der Entscheidung und ich möchte dir das auch nicht madig machen. Nur lebe ich seit einiger Zeit hier und sehe manchmal schon Probleme auf Käuferseite. Was die Rechte/Ansprüche angeht, wie auch z.B. Agents die viele Versprechungen machen (Provision lockt), wenig schriftlich bestätigen und somit dann auch nicht haftbar gemacht werden können. Daher während des Bauprojektes unbedingt dabei bleiben und aktiv Infos anfordern. Und v.a. bei der Übergabe alles haargenau kontrollieren, wo notwendig nacharbeiten lassen und protokollieren. Und solange du mit dem Preis-/Leistungsverhältnis einverstanden bist, ist sowieso alles iO.
Aktuelle Infos findest du auch hier:
DAVAO | One Lakeshore Drive [4T|21F|res|u/c] - SkyscraperCity