Eigentumswohnung in Pattaya

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Wenn die Infrastruktur verbessert wird durch Anschluß von Vor- und Provinzstädten werden nicht nur die Immobilienpreise steigen sondern auch ein crackdown kommen, so war es bisher meistens in SOA. Die Hauptstadt will den Dreck nicht direkt vor der Haustüre – face. Die wenig verbliebenen Bars und Nutten werden dann das gleiche Preisniveau wie in der Hauptstadt haben und die Auswahl geringer. Warum dann noch in Pattaya wohnen ? Langfristig geht das sowieso alles in russische und chinesische Hände da die sonst fast nirgends auf der Welt so leicht ein Visum bekommen und die Immobilienpreise, selbst wenn sie sich noch verdoppeln im Vergleich zur Heimat noch immer extrem billig sind. Deswegen ist der Leerstand auch völlig irrelevant. Freudiges spekulieren !

 

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Mit Verlaub, jelly frog, du schreibst da absoluten Unsinn. Der Immobilienmarkt in Thailand hat noch jede Krise unbeschadet überstanden.

Auch was die Russen angeht, liegst du wohl falsch. Die Russen sind eher Reisenomaden. Ich sehe das als einen Peak, der vielleicht noch ein paar Jahre anhalten wird, dann ist es vorbei. Für Investoren ist eine Visabeschaffung wohl das geringste Problem.

 

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Hier scheinen ja lauter Experten unterwegs zu sein. - Wo in Pattaya würdet ihr denn ein Condo kaufen und wie groß sollte es sein? Also ich denke so an das beste Preis/Leistungs-Verhältnis. Über ein paar Links würde ich mich freuen.

 

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Ich denke auch darueber nach was in Pattaya zunkaufen, denke dann eher in Jomtien oder wo es die Deutsche Gemeinschaft gibt und man mit dem Bahtbus fahren kann.
Und ich denke wenn die Qualitaet stimmt und der Preis, dannkann man es auch vermieten, was denkt Ihr?

 

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Hallo
also ein Immobilienkauf in Thailand nur vor Ort organisieren und definitiv die Immobilie GENAUESTENS inzpizieren.
Ich selbst würde keine kaufen die noch nicht gebaut ist. Bautäger, Vorauszahlungen, zu erbingende Lestungen, dies alles sind Dinge die nur halbwegs zu händeln sind wenn man immer vor Ort ist und den Bau begleiten kann, sonst meiner Meinung nach, Hände weg.
Bei dem Preis kann ich nur sagen, das wäre günstig.
Ob sich eine Auslandsimmobilie "lohnt" ist immer auch Ansichtssache und hängt von mehreren Faktoren ab.
Eine Wertsteigerung ist bei sorgsamer Auswahl UND späterer Pflege der Immoilie in Thailand fast zwangsläufig.
Wir haben vor 3 Jahren ein kleines Haus in einer Anlage zwischen Patong und Karon auf Phuket gekauft, damals inkl. Nebenkosten ca. 5Mio TB, heute sicher ca 10-15 % mehr wert.
Ein großes Augenmerk solltest Du auf die Gestalltung der Vertäge zur Sicherung Deines Eigentumsanteils legen.
Wie hier ja auch bereist geschrieben kannst Du als Ausländer nur ein Haus, Gebäude erwerben, den Grund nicht.
Daher ist es wichtig das im Grundbuch eine mindesten 30Jährige Nutzung Deines Anteils alleine durch Dich ( ist vererbbar) eingetragen ist. Dieses Recht kann später nochmal um weitere 30J verlängert werden.
Bei der Auswahl eines Objekts solltest Du Dir auch über Einbruchssicherheit Gedanken machen, ist Sicherheitsdienst, ggf. ein gesicherter Abstellplatz für PKW, ein Safe im Objekt vorhanden?
Also mein Tipp ziehe es durch , aber lass Dich bei der Entscheidung nicht drängen.
Viel Erfolg !

 

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Wie hier ja auch bereist geschrieben kannst Du als Ausländer nur ein Haus, Gebäude erwerben, den Grund nicht.

das ist definitiv falsch was du da behauptest. ich bin besitzer von 2 rai land. ich fange jetzt nicht hier wieder das ganze prozedere an, aber über eine firma geht das und zwar völlig legal.

 

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Hier mal zwei Links zum Thema Grund- und Hausbesitz:

Link_1

Link_2

Der Immobilienmarkt in Pattaya sieht ähnlich aus wie in England. Es gibt unzählige Makler, die zahlreiche Angebote von einfachen Apartments bis hin zu Luxusvillen im 2-stelligen Millionenbereich anbieten.

Es gibt Land Companies, die Grundstücke aufkaufen und dort Bungalows hinsetzen, die dann nach und nach verkauft werden. Viele Siedlungen dieser Art findest du jenseits der Sukhumvit Road.

Über die Qualität (Preis/Leistung) der Bungalows kann ich nicht viel sagen. Ein Bekannter von mir aus England hat sich so ein Teil für knapp 3 Mio Baht gekauft und das Häuschen ist auch ganz nett, aber auf Details habe ich nicht geachtet.

Ich habe mal gegoogelt, hier die Ergebnisseite

In den ganzen Boulevardblättchen wie Tip, Farang, Pattaya Mail etc. findest du auch viele private Anbieter.

Für die Abwicklung solltest du, wenn du keine Erfahrung hast, ruhig fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen. Die GTG wurde ja schon erwähnt.

 

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das ist definitiv falsch was du da behauptest. ich bin besitzer von 2 rai land. ich fange jetzt nicht hier wieder das ganze prozedere an, aber über eine firma geht das und zwar völlig legal.

... und die Firma geört zu 100% Dir? ... wohl kaum.
Ich kenne diese Konstruktionen, wurde uns auch als die "super Lösung" angeboten, aber meines Erachtens ist das im Falle eines Falles, also wenn Dir jemand dein Land nehmen will, nicht wirklich gerichtsfest... meine Meinung!

 

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oh mannnnnnnnnnnn.

sorry, du hast keinen docht, aber auch überhaupt keinen.

das geht, du bist alleiniger geschätsführer und hast somit das sagen. alles kannst du dementsprechend absichern mit vollmachten. das wurde schon woanders durchgekaut und deine meinung glänzt mit nichtwissen und sonst gar nichts.

glaub es, oder lass es. es ist fakt.

 

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Die Compagnie-Lösung wird von vielen Ausländern (und natürlich nicht nur von diesen) in Thailand erfolgreich genutzt. Gute Freunde von mir haben so Hotels, Restaurants, Pizza-Take-Away-Ketten und Ähnliches erfolgreich betrieben, Immobilien-"Besitz" inklusive. Ob hingegen eine Compagnie, die nur dem Zweck eines Erwerbs einer Immobilie für Ausländer dient, und ansonsten keinerlei Geschäftsaktivitäten vorzuweisen hat, wirklich den gesetzlichen Anforderungen genügt, ist zumindest umstritten. Dass solche Lösungen seit langem genutzt werden und von den Immobilien-Maklern, die ansonsten Probleme mit dem gesetzlich vorgeschriebenen Verhältnis von Ausländer-Anteil zu Thai-Anteilen in den Condo-Anlagen, propagiert werden, steht auf einem anderen Blatt. Was passiert, wenn die Thai-Regierung sich einmal genau diese "toten" Compagnien vornimmt und, mein Vertrauen in das Thai-Rechtssystem ist doch eher begrenzt, solche Lösungen, auch rückwirkend, für nicht statthaft erklärt? Darüber sollte man zumindest Nachdenken, bevor man eine Immobilie auf diesem Wege erwirbt.