Die Informationen zum neuen Visapaket für Immobilienkäufer und Mieter stützen sich im Kern auf offizielle Regierungsinitiativen wie das
LTR-Programm (Long-Term Resident) des
Thailand Board of Investment (BOI) sowie auf neue Durchführungsverordnungen der thailändischen Einwanderungsbehörde für das Jahr 2026.
Hier sind die Details aus offiziellen und rechtlichen Quellen:
Das neue 3-Millionen-Baht-Investorenvisum (Stand 2026)
Dieses Programm, oft als „Practical Track“ bezeichnet, ermöglicht einen Aufenthalt basierend auf Immobilienbesitz oder Langzeitmiete.
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- Für Käufer: Erforderlich ist eine Investition von mindestens 3 Millionen THB in eine Eigentumswohnung (Condominium). Laut Fachjuristen von W Law International muss die Immobilie auf den Namen des Antragstellers im Grundbuch eingetragen sein.
- Für Mieter: Neu ist die Möglichkeit, sich über hochwertige Mietverträge zu qualifizieren. Die Miete muss mindestens 85.000 THB pro Monat betragen, wobei für die Verlängerung Vorauszahlungen für 12 Monate nachzuweisen sind.
- Status: Das Visum wird zunächst für 90 Tage erteilt und dann auf ein Jahr verlängert. Es ist jährlich erneuerbar, solange das Eigentum oder der Mietstatus besteht.
Langzeit-Resident-Visum (LTR)
Für umfangreichere Investitionen bietet das
Board of Investment of Thailand (BOI) das LTR-Visum an.
www.boi.go.th +1
- Wealthy Global Citizen: Erfordert eine Investition von 500.000 USD (ca. 17,5 Mio. THB) in thailändische Vermögenswerte, wozu auch Immobilien zählen.
- Vorteile: Dieses Visum ist 10 Jahre gültig und befreit von der klassischen 90-Tage-Meldepflicht bei der Immigration.
Offizielle Anlaufstellen für verifizierte Infos
Anstatt auf Boulevardmedien zurückzugreifen, finden Sie rechtlich bindende Details hier:
- Einwanderungsbehörde (Immigration Bureau): Für aktuelle „Orders“ und Gebührenstrukturen (z. B. 27.000 THB für die Verlängerung der 3M-Option).
- BOI LTR Portal: Die offizielle Plattform für das LTR-Programm bietet direkte Antragsmöglichkeiten ohne Agenturzwang.
- Ministerium für Tourismus: Da Programme wie das „Elite Visa Flexible One“ über staatseigene Unternehmen des Tourismusministeriums laufen, sind deren offizielle Bekanntmachungen die primäre Quelle für Käufer im Luxussegment.
Wichtiger Hinweis: Die Umsetzung kann je nach Provinz variieren. Während Phuket das Programm für Wohnungskäufer bereits aktiv in einer „Sandbox“ testet, können administrative Details in anderen Regionen noch in der finalen Abstimmung sein.