Thailand Meine Auswanderungspläne mit 2 Condos in Thailand (Pattaya)

[JoblessJeff]

Die einzigen konkreten Risiken die du hier nennst habe ich im Thread als erster aufgeführt aber blamier dich gerne weiter es scheint dir immernoch nicht ausreichen.
Auf Mietnomaden und Mietpreller gehe ich gar nicht ein und empfehle dir erneut den Thread von Beginn zu lesen

Bzw bei Vandalismus bin ich mir unsicher ob ich das Risiko zuerst benannt habe aber habe ich definitiv als konkretes Risiko anerkannt.

 

[gabbiano]

Euro dann wären die Condos nach 22 Jahren abbezahlt. Sehe den Verlust nicht aber vielleicht übersehe ich auch etwas

Eventuell weil deine Biligbuden in 22 Jahren ein Einkaufscenter sind..Und dann sind dein Löcher 22 Jahre älter, was sind sie dann noch Wert..

 

[tamoi]

Erzähl mir gerne was genau ein Minusgeschäft ist ohne irgendwelche abstrakten Risiken wie den Entzug meiner Eigentümerrechte einzubauen. Der Fehler müsste dann ja in meinen Zahlen liegen

60.000€ Investitionssumme
1.500€ Ertrag/Jahr
In 40 Jahren hast du 60.000€ eingenommen.
Falls, im besten Fall, deine Immo's
dann noch existieren.

Selbst bei einer geringen Inflationsrate
von 2 bis 3% kannst du dir selber ausrechnen was deine 60.000€ in 40 Jahren für einen Wert haben.

Zwischenzeitliche, größere Reparaturen, Neuanschaffungen von Technik, Mobiliar, etc.
Werterhaltungsmassnahmen, sind dabei noch nicht einmal berücksichtigt.

 

[JoblessJeff]

Davon auszugehen das ein Condo Gebäude nach 30 Jahren oder mehr ( wenn du dich nicht in ein neues Gebäude einkaufst ) noch wirtschaftliche Nutzungsdauer hat und somit einen Verkaufswert ... denke ich ist mehr als optimistisch

Ist halt abhängig vom Management und der Instandhaltung. Gibt genug Gebäude vor Ort die bald 30 Jahre alt sind und durchaus noch bewohnbar. Das der Wert deutlich abnimmt in so einer langen Zeit ist in Pattaya klar.

 

[mandreas64]

sind dabei noch nicht einmal berücksichtigt

In seiner Rechnung ist so vieles nicht berücksichtigt.

 

[JoblessJeff]

60.000€ Investitionssumme
1.500€ Ertrag/Jahr
In 40 Jahren hast du 60.000€ eingenommen.
Falls, im besten Fall, deine Immo's
dann noch existieren.

Selbst bei einer geringen Inflationsrate
von 2 bis 3% kannst du dir selber ausrechnen was deine 60.000€ in 40 Jahren für einen Wert haben.

Zwischenzeitliche, größere Reparaturen, Neuanschaffungen von Technik, Mobiliar, etc.
Werterhaltungsmassnahmen, sind dabei noch nicht einmal berücksichtigt.

In die Renditenrechnung gehören meiner Ansicht nach meine gesparten Mietkosten denn der Aufenthalt vor Ort ist ja das was ich mit dem Kauf bezwecke. Dann rechnen sich die Condos nach 22 Jahren.

 

[YamNua]

st halt abhängig vom Management und der Instandhaltung.

Die Instandhaltung zahlst Du als Eigentümer .... ausserdem sprach ich von wirtschaftlicher Nutzungsdauer

 

[JoblessJeff]

Eventuell weil deine Biligbuden in 22 Jahren ein Einkaufscenter sind..Und dann sind dein Löcher 22 Jahre älter, was sind sie dann noch Wert..

Welche Wohngebäude in Pattaya wurden denn bisher so zu einem Einkaufszentrum umgebaut?

 

[gabbiano]

Wohngebäude in Pattaya wurden denn bisher so zu einem Einkaufszentrum umgebaut?

Umgebaut? Herren 27. Stock und so..

 

[JoblessJeff]

Die Instandhaltung zahlst Du als Eigentümer .... ausserdem sprach ich von wirtschaftlicher Nutzungsdauer

Ist mir durchaus bewusst und in meiner Brutto- Nettomieteinnahmen Rechnung berücksichtigt. Also willst du sagen das ein Condo nach 22 Jahren nicht mehr bewohnt oder vermietet werden kann?